4 Familienhaus für Jung-Investoren als Kapitalanlage 13,51 Faktor

4-Familienhaus als Kapitalanlage für junge Investoren, Verkaufsfaktor 13,51

Wir bieten eine attraktive Immobilien-Kapitalanlage für junge Investoren an: ein 4-Familienhaus auf einem 602 m² großen Grundstück, erbaut im Jahr 1958.

Beschreibung: Die Gesamtwohnfläche beträgt 227 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss:
• Links: 42 m²
o Monatliche Kaltmiete: 253,46 €, Nebenkosten: 90,00 €
• Rechts: 55 m²
o Monatliche Kaltmiete: 340,00 €, Nebenkosten: 110,00 €
Obergeschoss:
• 75 m²
o Monatliche Kaltmiete: 480,00 €, Nebenkosten: 160,00 €
Dachgeschoss:
• 55 m²
o Monatliche Kaltmiete: 340,00 €, Nebenkosten: 110,00 €

Zusätzlich sind drei Garagen vermietet, jeweils für 20,00 € pro Monat (Gesamtmiete: 60,00 €).

Ausstattung:
• Garten
• Keller
• Stellplätze

Letzte Renovierungen:
• Gas- und Abwasserleitungen ca. 2004–2009
• Alle Badezimmer: ca. 2002
• Heizung für EG links (Sieger, Baujahr 2009, 19,9 kW im Keller)
• Heizung für EG rechts (Wolf, Baujahr 2001, 18 kW im Badezimmer)
• Heizung für OG (Wolf, Baujahr 2002, 18 kW im Badezimmer)
• Neue Heizung im DG installiert am 08.07.2024 (Kosten: 5.806,06 €)
• Neue Eingangstür im Januar 2016 (Kosten: 1.050 €)
• Rauchwarnmelder Miete & Wartung durch Fa. Schnackenberg ab 30.11.2021
• Wartungsvertrag mit Gas-Wasser Fischer aus Oer-Erkenschwick

Kaufpreis inklusive Kaufgrundstück: 235.000,00 EUR

BORIS Grundstückswert: 123.410,00 EUR
Die aktuelle Jahresnettomiete inklusive Garagen beträgt 17.680,80 EUR

Das Haus wird überwiegend von einer Familiengeneration bewohnt, die Mieter zeigen großes Interesse an langfristiger Verbleib.

Alle Mietzahlungen sind seit vielen Jahren pünktlich erfolgt, was für eine solide Kapitalanlage spricht.

Einige Renovierungsmaßnahmen sind notwendig, können jedoch sukzessive durchgeführt werden.

Ein neuer Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung, und liegt bei einer Besichtigung vor! Der alte Ausweis wies einen Energiebedarf von 169 kWh/(m²·a) aus.

Lage:
Die Kapitalanlage befindet sich in 45711 Datteln (Friedrich-Ebertstr. 287) mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Die Fahrzeit zur Innenstadt von Datteln oder Oer-Erkenschwick beträgt ca. 6 Minuten mit dem PKW.

Maklerrechtliches:
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt., zahlbar bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
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