4 Familienhaus für Selbstnutzer/Kapitalanleger/Mehrgenerationen

Im Außenbereich in gut angebundener Lage , in Hamm Herringen, befindet sich diese besondere Immobilie. Auf einem 3.388 qm großen Grundstück erwartet Sie ein umfassend energetisch, nach KFW-Effizienzhaus 130 EnEV saniertes 4-Familienhaus. Durch die Luftwärmepumpe und die Solarunterstütze Warmwasserbereitung erreicht das Haus die Energieeffizenzklasse A. Das Haus ist aufgeteilt in drei Wohnungen (Vorderhaus) und eine Wohnung im Einfamilienhausstil im Hinterhaus. Die drei Wohnungen werden zu Januar frei. Sodass sich dieses Angebot auch optimal für den Selbstnutzer anbietet. Die drei Wohnungen können z.B. gut für Mehrgenartionenwohnen genutzt werden. Eine ca. 119 qm große Scheune mit zwei KFZ Stellplätzen und Abstellraum, sowie ein Anbau mit Technikraum und Abstellfläche und zwei Garagen vervollständigen dieses Angebot.

Das 3-Familienhaus wurde ursprünglich 1900 als Bauernhaus erbaut, in 1970 wurde es weitgehend neu-,aus, und umgebaut zu drei Wohnungen. 2012 wurde es dann umfassend nach KFW-Effizienzhaus 130 EnEV (2009) saniert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 308 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: ca. 97 qm, 3 Zimmer (1 Zimmer außerhalb der Wohnung), Küche, Diele, Badezimmer und WC
1. OG: ca. 112 qm, 4,5 Zimmer (1 Zimmer außerhalb der Wohnung), Küche, Diele, Bad und WC
2. OG: ca. 99 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder

Die in 1899 erbaute und in 1933 erweiterte Scheune bietet mit ca. 119 qm Nutzfläche Platz für zwei KFZ Stellplätze und einen Abstellraum. Der sehr große Garten mit Blick ins Grüne bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und viel Potential.

Die drei Wohnungen waren bislang vermietet und werden zum Ende des Jahres frei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei und wird renoviert. Die Renovierung umfasst die Malerarbeiten , Fliesenarbeiten in der Diele, Badezimmer, WC, Küche und die Erneuerung der Bäder.

Die Wohnung mit separatem Eingang (Hinterhaus) wurde 1970 angebaut und umfasst ca. 147 qm Wohnfläche, aufgeteilt über 3 Etagen. Sie erwartet im Erdgeschoss ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das Dachgeschoss bietet noch zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad.

Ein sehr gepflegter und schön angelegter Garten mit zwei Terrassen und zwei Garagen mit einem kleinem Hof vervollständigen diese Wohnung, sodass Sie wie ein Einfamilienhaus wirkt . Im Anbau befinden sich der Technikraum und großzügige Abstellräume.
Die Wohnung ist vermietet für 8.580 Euro p.a. Eine Mieterhöhung von 10 % ist ab 5/25 möglich.

Endenergieverbrauch: 30,5 kWh/(m²a),
BJ 1970, Energieeffizienzklasse A, Strom (Luftwärmepumpe)

Weitere Details senden wir Ihnen gerne zu, wenn uns Ihre vollständigen-Daten vorliegen.