4 Familienhaus in Lemgo, provisionsfrei

Dieses schöne 4-Familienhaus in ruhiger und gutbürgerlicher Lage von Lemgo-Voßheide bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.

**Die Erdgeschosswohnung** umfasst eine Wohnfläche von 152 m², bestehend aus 5 Zimmern, zwei Fluren, einem Bad und Duschbad, einer Küche, Balkon, zwei Kellerräumen, einer Garage, einem Freisitz sowie einem Garten.

**Im Obergeschoss** befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 76 m², inklusive Flur, Bad, Küche und entweder einer Dachterrasse oder einem Balkon sowie jeweils einem Kellerraum.

**Die Dachgeschosswohnung** verfügt über 4 Zimmer auf 94 m², sowie Flur, Bad, WC, eine offene Küche mit Essbereich und einen Kellerraum. Da die Dachgeschosswohnung über keinen Balkon oder eine Terrasse verfügt, wurde ihr zur alleinigen Nutzung ein Gartenbereich zugewiesen.

Die Erdgeschosswohnung sowie die Obergeschosswohnungen sind derzeit vermietet. Eine der beiden Obergeschosswohnungen wird demnächst frei, während das Dachgeschoss derzeit leer steht.

Im Hinblick auf den Verkauf haben die Eigentümer beschlossen, die freien Wohnungen vorübergehend nicht weiter zu vermieten.

Dies ermöglicht dem Käufer, selbst über die Nutzung zu entscheiden – sei es zur eigenen Bewohnung oder doch wieder zur Vermietung. Auch Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen können nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden.

Das Haus ist teilunterkellert, wobei jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum verfügt. Zudem gibt es einen Waschkeller sowie einen Heizungsraum.

Zur Immobilie gehören außerdem 2 Doppelgaragen und Stellplätze sowie ein Garten, Freisitze und ein Schuppen.

**Eckdaten**

* 4-Familienhaus
* BJ: 1927
* Energieausweis: BA, Öl-Heizung, Endenergiebedarf: 350,00 kWh/(m²\*a),En.eff.Kl.: H
* 2 Doppelgaragen
* Massive Bauweise
* Garten
* Keller
* Erdgeschosswohnung: vermietet, ca. 152 m² Wfl., 5-Zi.- Whg. (Flur 1, Flur 2, Bad, Duschbad, Küche, Balkon, Garage, Terrasse, Freisitz, Garten, 2 Kellerräume)
* Obergeschoss 1: vermietet, ca. 76 m² Wfl.,3-Zi.Whg. (Flur, Bad, Küche, Dachterrasse, Kellerraum)
* Obergeschoss 2: frei werdend, ca. 76 m² Wfl.,3-Zi.Whg., (Flur, Bad, Küche, Balkon, Kellerraum)
* Dachgeschoss: leerstehend, ca. 94 m² Wfl., 4-Zi.Whg. (Flur, Bad, WC, Küche/Esszimmer, Freisitz, Garten, Kellerraum)
* Nettomieteinnahmen beliefen sich zuletzt auf 29.280,-€ p.a. (Bei vollständiger Vermietung)
* Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel teilweise renoviert und/ oder instandgesetzt.
* Kaufpreis: 430.000,- €
* **KEINE KÄUFERPROVISION**

**Lage**

Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

* Alle Schulformen befinden sich in Lemgo
* Nahversorger sind direkt im Ortsteil vorhanden
* Bundestraße (Ostwestfalenstr.) in 500 m zu erreichen
* Bahnhof Lemgo: ca. 5 km Entfernung
* Detmold: 13 km, Bielefeld: 42 km, Paderborn: 49 km

**Sonstiges**

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns ganz einfach eine Anfrage zur Immobilie und geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vor- und Nachname, aktuelle Adresse, Telefonnummer).

**Rechtlicher Hinweis**

Die Angaben dienen der allgemeinen Information. Trotz sorgfältiger Erstellung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.

Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die bei einer Besichtigung oder Vertragsverhandlung zu klärenden Details.