4-Familienhaus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das schöne Mehrfamilienhaus wurde 1932 in Massivbauweise erbaut. Auf den gesamt 1479m² Grundstück steht das Mehrfamilienhaus mit ca. 159m² Wohnfläche, 1954 wurde eine Garage auf dem gleichen Grundstück errichtet. 1985 wurde diese Garage mit einem Holzlager aufgestockt. Durch das zusätzliche Gebäude ist es auch möglich die Immobilien als Gewerbetreibender z.B. Handwerksbetriebe zu nutzen.
1983 wurde das Objekt grundlegend saniert.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zwei Wohnung 2-Zimmerwohnung mit ca. 55m² die Warmmiete für diese Wohnung beträgt jeweils 700€ im Monat.

Das ausgebaute Dachgeschoss hat eine 1-Zimmerapartment, die sich auf ca. 23m² hier beträgt die Warmmiete ca. 550€.

Zuletzt gibt es im Untergeschoss eine 1-Zimmerapartment das auch mit 14m² für 500€ Warmmiete vermietet wird.

Der Rest des Wohnhauses nutzen die Eigentümer selber. Zu dem Objekt gehören noch 4 Stellplätze, sowie die Garage.

# Ausstattung
Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
+ 2019 Bodenbeläge in allen Wohnungen
+ 2019 Vollwärmeschutz der Außenfassade
+ 2019 Außenanlage und Gartenbereich
+ 2012 Heizungsanlage
+ 1994 Neues Treppenhaus
+ 1983 Ausbau des Dachgeschosses
+ 1983 Elektorleitungen und Untervereilung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 208,95 m²
Grundstücksfläche: ca. 1479 m²
Vermietbare Fläche: ca. 159,50 m²
Nutzfläche: ca. 49,45 m²

# Lagebeschreibung
Der Landkreis Biberach mit über 200 000 Einwohnern im nördlichen Oberschwaben gilt als eine der Wachstumszonen (wirtschaftlich und kulturell) innerhalb Deutschlands. Größte Stadt, ist Biberach an der Riß mit knapp 34 000 Einwohnern.

Überlegen Sie ein Haus zentral in Biberach an der Riß zu kaufen, um es zu vermieten? Diese Lage ist einzigartig und somit nur einmal auf dem Markt. Um das Objekt sind alles hochpreisige Wohnimmobilien erbaut wurden und garantieren somit nach der Kernsanierung hohe Renditen. Besonders wichtig ist die Lage. Je beliebter diese ist, desto einfacher finden Sie später Mieter – und desto geringer sind Ihre Leerstandszeiten.

Die Mehrheit der Biber – so nennen sich die Bewohner der Stadt liebevoll – wohnt in der Kernstadt. In fußläufiger Entfernung gibt es hier Banken, Ärzte, Geschäfte und den Bahnhof.

Die Immobilienpreisen in Biberach, das in Baden-Württemberg zwischen Ulm und Bodensee liegt, steigen kontinuierlich.

International agierende Firmen wie Boehringer Ingelheim, Liebherr, KaVo Dental, Handtmann, Vollmer Werke sind dort ansässig.
Auch die vielen kleinen mittelständischen Betriebe der Region wirken als Motor einer starken Wirtschaft.

Verkehrsanbindung:
• Autobahnen: A7 / A8
• Bundesstraßen: B30 (autobahnmäßig ausgebaut), B312, B465, B311
Eisenbahnanbindung:
• Württembergische Südbahn von Ulm nach Friedrichshafen (Anbindung Ulm – Stuttgart 21- München)
• Donautalbahn von Ulm nach Donaueschingen
• Bahnstrecke Leutkirch–Memmingen
• Bahnstrecke Laupheim West–Schwendi
Flughafen:
• Stuttgart, ca. 130 km entfernt
• München, ca. 160 km entfernt
• Friedrichshafen, ca. 65 km entfernt


Biberach ist ein Wirtschaftlich starker Standort mit namhaften Firmen wie Boehringer Ingelheim, Liebherr, KaVo Dental, Handtmann, Vollmer Werkte.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bürgereinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tobias Saur
Selbstständiger Immobilienberater
Ravensburger Str. 41 89079 Ulm (Wiblingen)
E-Mail: tobias.saurdb.com
Telefon: 0151 65458281

Aufsichtsbehörde: IHK Ulm
Internet: https://www.ihk.de/ulm
Anschrift: Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-05-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44310108-109287