4 gut vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in Berlin-Tempelhof

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage im Stadtteil Tempelhof besteht aus verkehrsgünstig, aber dennoch
ruhig gelegenen Altbauten aus dem Jahre 1939.
Die Häuser verfügen über drei Vollgeschosse (Hochparterre - 2.OG).
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 153 Wohneinheiten, von denen die meisten noch im Eigentum der Vonovia stehen. Der Großteil der Wohnungen ist aktuell vermietet.

Die WEG erstreckt sich als Karree entlang der Gottlieb-Dunkel-Str. (Hausnummern 5-9),
der Holzmannstr. (Hausnummern 29-39) und dem Nackenheimer Weg (Hausnummern 30-32).
Im gepflegten, begrünten Innenhof stehen den Anwohnern ein Fahrrad-Abstellplätze und ein Sandkasten mit Schaukel zur Verfügung.

Energieträger laut Energieausweis: Gas
Die Wohnanlage wird im Sommer 2024 an die Fernwärme angeschlossen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1404-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die ruhig und dennoch zentral gelegenen 2-Zimmer-Wohnungen verfügen je über 2 gut geschnittene Zimmer, einen Wannenbad mit Fenster (teilw. modernisiert) und eine Küche mit Abstellkammer.
Die Wohneinheiten sind seit 2012 (WE 127), 2018 (WE 129 & 132) und 2021 (WE 128) vermietet.

In allen Wohneinheiten sind moderne Kunststoff-Iso-Fenster verbaut. Die Hof-Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2023 saniert. Es folgt kurzfristig die Sanierung der Straßenseite.
Aktuell wird die Wohnanlage an die Fernwärme angeschlossen. Bisher erfolgte die Beheizung über eine Gaszentralheizung. Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf der alten Heizmethode.

Die Keller der Wohnanlage stehen im Gemeinschaftseigentum und werden daher nicht mit verkauft. Die jeweilige Kellernutzung erfolgt in Absprache mit der WEG-Verwaltung (ecowo).

Kaufpreis pro m²: 3.370,79 €

Gesamtfläche: ca. 178 m²
Vermietbare Fläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg lockt die grüne Wohnanlage durch die Vielzahl von
nahegelegenen Freizeitangeboten, wie Sportvereinen, Parks, Grünflächen und dem
beliebten, vielseitig nutzbaren Tempelhofer Feld.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Umgebung.
PKW-Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Der nächste Supermarkt befindet sich direkt um die Ecke und ist in nur 5 min
zu Fuß erreichbar.

Lediglich 3 min benötigen Sie mit dem Auto bis zur nächsten Auffahrt der Stadtautobahn A 100.

Fußläufig erreichen Sie in ebenfalls 3 min die Bushaltestelle Bergholzstraße.
Auch der S- und U-Bahnhof Hermannstraße ist zu Fuß, in ca. 10 Minuten, erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.11.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1404-P