4 Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Koblenz-Rübenach

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Vierfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Koblenz, im Stadtteil Rübenach. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 326 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 600 Quadratmetern. Das Haus bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, da das Mietsteigerungspotenzial noch nicht ausgeschöpft wurde.

Lage

Das Objekt liegt in Rübenach, einem der bevorzugten Wohngebiete von Koblenz. Rübenach besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine perfekte Anbindung an die Innenstadt von Koblenz und die umliegenden Regionen ermöglicht. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Infrastruktur und das grüne Umfeld machen diesen Stadtteil besonders lebenswert.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist in einem soliden und gepflegten Zustand. Es umfasst vier Wohneinheiten, die jeweils funktional und ansprechend gestaltet sind.

Gesamtwohnfläche: 326 m2

Wohnung 1 – Untergeschoss - 28,00 m2

Wohnung 2 (4ZKB)– Erdgeschoss - 100,00 m2

Wohnung 3 (3ZKB) – 1. Obergeschoss - 100,00 m2

Wohnung 4 (3ZKB) – Dachgeschoss - 98,00 m2

- **Wohnfläche gesamt:** 326 m²
- **Grundstücksfläche:** 600 m²
- **Aktuelle Kaltmiete:** ca. 1.700 € monatlich
- **Potenzielle Kaltmiete:** ca. 2.800 € monatlich bei Anpassung auf 8 €/m² zzgl. 50 € pro Garage

Zu den Wohneinheiten gehören auch 4 Garagen,


Mietentwicklung

Die aktuelle Kaltmiete von ca. 1.700 € pro Monat wurde seit Jahren nicht angepasst und liegt deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Eine Mieterhöhung auf realistische 8 € pro Quadratmeter, zusätzlich 50 € pro Garage, würde die monatlichen Mieteinnahmen auf etwa 2.800 € steigern. Dies bietet erhebliches Potenzial für eine Wertsteigerung und eine verbesserte Rendite.

Die monatlichen Mieteinnahmen teilen sich derzeit wie folgt auf:


Wohnung 1 (zurzeit leerstehend) – vormals 335,00 € Pauschalmiete + 30,00 € Garage = 365,00€
Gesamtmiete

Wohnung 2 – 520,00 € Miete – 35,00 € Garage – 195,00 € Betriebskosten = 750,00€ Gesamtmiete

Wohnung 3 – 560,00 € Miete – 40,00 € Garage – 170,00 € Betriebskosten = 770,00€ Gesamtmiete

Wohnung 4 – 530,00 € Miete – 40,00 € Garage – 180,00 € Betriebskosten = 750,00€ Gesamtmiete

Investitionspotenzial

Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit der anstehenden Mietanpassung lässt sich die Rendite deutlich steigern, während die Immobilie aufgrund ihrer Lage und Beschaffenheit langfristig an Wert gewinnen dürfte.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Preis; 539.000€

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Kontakt:
MSC IMMOBILIEN
Süleyman Ciftci
01575 0746209


Dieses Exposé wurde sorgfältig erstellt, um Ihnen alle relevanten Informationen zu diesem attraktiven Anlageobjekt bereitzustellen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Mehrfamilienhaus persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.