4-Parteienhaus in zentraler Wohnlage von Bad Honnef-Rottbitze

**Objekt-Nr. 3131**

**Aufteilung:**

**Kellergeschoss: (ca. 29 m² Nutzfläche, von außen begehbar)**

3 Kellerräume, Heizraum, Anschlussraum und Flur.

**Erdgeschoss: Einheit 4 (ca. 98 m² gewerbliche Nutzfläche; z.Zt. frei)**

Verkaufsfläche, 2 Büros, Aufenthaltsraum, Dusche/WC mit Vorraum und Hauswirtschaftsraum.

**Obergeschoss: Einheit 1 (ca. 101 m² Wohnfläche; z.Zt. frei)** Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche/WC und Hauswirtschaftsraum.

**Obergeschoss: Einheit 2 und 3: (je ca. 62 m² Wohnfläche, z.Zt. vermietet)**

Bestehend aus jeweils Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmern, Küche, Diele und Dusche/WC. (separater, von außen begehbarer Abstellraum für Einheit 3)

**Allgemeines:**

Massives 4-Parteienhaus in Fachwerkoptik in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Bad Honnef-Aegidienberg (Rottbitze). Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden, Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend modern geflieste Bäder, Holz-Innentüren, neue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik von 2024, Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer, usw..

**Gewerbliche Nutzfläche:**

Ca. 98 m².

**Nutzfläche:**

Ca. 29 m².

**Baujahr:**

1966, 1989 ausgebaut und modernisiert.

**Mietertrag:**

Wir halten einen Gesamtmietertrag in Höhe von ca. € 30.000,-- netto p.a. für erzielbar.

**Parken:**

5 PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

**Lage:**

Aegidienberg verfügt über alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen usw. für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule mit Turnhalle und Schwimmbad sowie Kindergärten sind vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen nach Bad Honnef Zentrum, Bonn, Köln und Frankfurt.

**Energieausweise:**

**Wohnhaus:**

Endenergiebedarf: 245,6 kWh/(m²a)

Energieklasse: G

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1966

Baujahr Heizung: 2024

**Gewerbebereich:**

Primärenergiebedarf: 351,7 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 274,5 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Strom: 27,7 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1966

Baujahr Heizung: 2024

**Provision:**

Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, unabhängig von der Verkäuferprovision.

**Weitere Immobilien finden Sie unter www.stockhausen-ivd.de**