4-Partein Wohn- & Geschäftshaus 97508 Grettstadt - Provisionsfrei
50.000 € VB
145.000 €
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungswürdiges Wohn- und Geschäftshaus in 97508 Grettstadt
Das Wohn- & Geschäftshaus verfügt über folgende Einheiten:
EG Gewerbeeinheit ca. 35m² + Wohneinheit ca. 50m²
1.OG Wohneinheit ca. 85m²
2.OG Wohneinheit ca. 50m²
Nebengebäude/Anbau: EG Abstellraum + 2 Hallen/Garagen + ca. 50m² im 1.OG Ausbaufähig zu einer weiteren Wohneinheit.
Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt, es ist aktuell keine Zentrale Heizungsanlage verbaut.
Der Gewerberaum wird vom aktuellen Eigentümer als Abstellfläche genutzt und ist daher nicht vermietet. Die sanierungsbedürftige Wohneinheit im EG ist als Abstellraum vermietet, das 1.OG des Anbau ist als Abstellfläche vermietet. Das 1.OG ist aktuell ungenutzt und unvermietet. Die Wohneinheit im DG ist vermietet. Die beiden Garagen/Hallen sind vermietet.
Obwohl das Objekt nicht einmal zu 30% vermietet ist, erzielt es trotzdem Mieteinnahmen in Höhe von ca. 7.050€ p.a. + Provisionsvergütung (nicht mit eingerechnet) für Zigarettenautomat an der Straßenfront nach einer grundlegenden Modernisierung sollten folgende Mieteinnahmen problemlos realisierbar sein:
EG Gewerbe: 300€/Monat
EG Wohnung 50m²: 380€/Monat
1.OG 85m²: 700€/Monat
2.OG 50m²: 420€/Monat
Garage/Halle 1: 50€/Monat
Garage/Halle 2: 60€/Monat
Anbau 1.OG: 70€/Monat als Abstellraum o. 380€/Monat als Wohnraum.
Es sind daher zukünftig realistische Mieteinnahmen in Höhe von 27.480€ p.a. und mehr realisierbar.
Hinweis: Um einen Besichtigungstourismus auszuschließen wird bei einer Besichtigung eine pauschale Aufwandskostenentschädigung in Höhe von 50,00€ berechnet, welche vor der Besichtigung per Überweisung zu entrichten ist! Dies dient überwiegend dazu nur ernsthaften Interessenten das Objekt exclusiv präsentieren/anbieten zu können!
Baugleiche Häuser in Grettstadt werden für wesentlich höhere Preise angeboten! (Siehe letzte Abbildung)
Der Verkaufspreis bezieht sich auf das reine Gebäude, welches auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet ist. Die Erbpacht beträgt 208,31€/Monat - Die Laufzeit beträgt ab Kaufdatum 50 Jahre.
Der Verkaufspreis ist 50.000€ VB wobei VB definitiv nicht nach unten geht, sondern jeder ernsthafte Interessent kann nach einer persönlichen Besichtigung ein schriftliches Angebot abgeben. Nach Abschluss des Sondierungsprozesses erhält der Höchstbietende den Zuschlag!
