4-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse ca.135m², Blick über den See & zwei PkW-Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse von ca. 18 m² und freien Blick über den Werlsee befindet sich in einem modernen Haus aus dem Jahre 2000. Sie verfügt über Fußbodenheizung, zwei PKW-Stellplätze, einen Kellerraum und einen Dachboden, welcher als Lagerplatz genutzt werden kann. Das Haus wird mit Gas geheizt.

Es besteht die Möglichkeit der Benutzung eines Badesteges direkt vor dem Haus. Eine Sauna ist ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung in der Anlage gegen Entgelt vorhanden. In mittelbarer und unmittelbarer Umgebung sind Bootshäuser und -verleihe, Strandbäder und Strandbars, eine Musikbühne, der Kletterwald, Restaurants, Wellnesseinrichtungen, Sportvereine sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden.

# Ausstattung
Über den Flur gelangen Sie geradezu in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Panoramafenster und direktem Zugang zu der Dachterrasse. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen, zu relaxen oder mit Familie sowie Freunden besondere Zeit zu verbringen und den einzigartigen Blick über den See zu genießen.

Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über den Essbereich in die großzügige offene Küche mit großem Rundbogenfenster. Küche, Wohn- und Essbereich sind mit hellen Bodenfliesen versehen. Die Küche verfügt zusätzlich über ein anliegendes kleines Zimmer, welches als Speisekammer dient. Vom Wohnbereich betreten Sie das gutgeschnittene Gäste- bzw. Kinderzimmer, welches mit zwei Fenstern versehen ist.

Zurück im Flur gelangen Sie geradezu in das geräumige Schlafzimmer mit seinem hochwertigen Kiefernparkett. Sämtliche Einbaumöbel wurden 2020 neu eingerichtet und elektrische Rollläden installiert. Vom Eingangsbereich kommen Sie zur Linken in das Büro mit seinem wandfüllenden Rundbogenfenster. Direkt daneben liegen das Gäste-WC sowie das Duschbad. Für den Wand- und Bodenbereich wurde Futado, ein fugenloser "Mineralputz" verwendet. Dieser steigert den Wohlfühlfaktor spürbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die amtsfreie Großgemeinde Grünheide mit seinen rund 8800 Einwohnern liegt südlich von Berlin im Land Brandenburg. Sie gehört zum Landkreis Oder-Spree und grenzt an die Gemeinden und Städte wie Erkner, Woltersdorf, Rüdersdorf und Fürstenwalde/Spree.

Grünheide mit einer Seenplatte zu welcher der Werlsee, der Pätzsee, der Möllensee gehören, lädt mit seinen grünen Wäldern und Landschaften die zum Wandern, Radfahren, Spazieren, Erholen und Sport treiben ein. Die Gemeinde geht auch mit dem Puls der Zeit. Derzeit wird die Europäische Gigafactory von Tesla im Ortsteil Spreeau mit tausenden von Arbeitsplätzen geschaffen.

Grünheide verfügt auch mit den zwei Privatschul-Campus in den Ortsteilen Grünheide und Hangelsberg mit Grund-, Oberschule und Gymnasium über eine hervorragende Bildungslandschaft. Das Olympische und Paralympische Trainingszentrum sucht Seinesgleichen. Es ist mittlerweile das einzige vollständig barrierefreie Sportzentrum dieser Art in Europa.

Erreichbar ist Grünheide über die A10 (östlicher Berliner Ring) mit den Anschlussstellen Erkner und Freienbrink. Der Flughafen BER ist in weniger als 30 min und Berlin Alexanderplatz in ca.45 min mit dem PKW erreichbar. Natürlich ist die Gemeinde auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der RE1 bietet hier die Verbindung Magdeburg - Berlin - Frankfurt/Oder. Mit den Buslinien ist der Bahnhof Erkner, welcher mit der S-Bahnlinie S3 ebenfalls die Verbindung nach Berlin sichert. Hiermit sind es bis in das Berliner Zentrum ca. eine Stunde Fahrweg.Entfernungen:
Kindergaerten 2,7 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 1,4 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-05-22
Baujahr: 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: XJ147