4 Zi. Erdgeschoss Wohnung (Nr. 3) mit Balkon, Küche, Stellplatz und Garage

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6 - Parteienhauses, das Mitte 2022 fertiggestellt wurde. Das Gebäude wurde in KFW 40plus Bauweise erstellt und ist mit einer Belüftungsanlage, die eine Wärmerückgewinnung beinhaltet, sowie einer Photovoltaikanlage (mit Stromgewinnung für die Mieter) ausgestattet. Sie besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Zum Mietobjekt gehören ein großzügiger, überdachter Balkon und ein Kellerraum. Der Balkon (Süd - Ausrichtung) ist vom Wohn- / Essbereich aus zugänglich. Eine Einbauküche (E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Spüle) ist in der Wohnung vorhanden und Bestandteil der Mietsache. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist innerhalb der Wohnung, im Hauswirtschaftsraum vorgesehen. Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sind erhöht, so dass eine Bedienung ohne lästiges Bücken möglich ist. Alle Räume verfügen über Tageslicht. Ein Stellplatz ist für die Wohnung vorhanden, auf Wunsch kann eine Garage (mit Anschluss für E-Auto) zusätzlich angemietet werden. Das Gebäude ist mit einem Glasfaseranschluss der deutschen Telekom an das Internet angebunden.

Die Böden in Küche, Hauswirtschaftsbereich und Bad sind gefliest, in den Kinderzimmern, dem Schlafzimmer, dem Gäste-WC, und dem Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt. Die Rollos werden manuell bedient. Als Gemeinschaftsbereich steht den Mietern des Hauses ein überdachter Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

In der angebotenen Wohnung sind Haustiere nach Absprache möglich. Eine Gegensprechanlage zur Haustüre ist in der Wohnung. Der Fernsehempfang findet über eine SAT- Anlage statt, ein Reinigungsdienst für das Treppenhaus ist in den Nebenkosten enthalten, Winterdienst, Mülltonnenbereitstellung usw. wird unter den Mieter im Wechsel erbracht.

Gebäude: Mehrparteienhaus (Baujahr 2022), Zentralheizung (Nahwärmeversorgung (Hackschnitzel / Biogas), SAT - Anschluss

Wohnfläche: ca. 100,20 m²

Böden: Fliesen: Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC,
Parkett: Kinderzimmer 1/2, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Außenanlagen: großzügiger, überdachter Balkon

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

DSL Verfügbarkeit: Glasfaser der deutschen Telekom

Miete / Monat: € 900.- kalt

Stellplatz / Monat: € 35.-

Garage / Monat: € 70.-

Nebenkosten: € 200.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet)

Kaution: € 2010.-

Bezug: ab 01.09.2024, nach Absprache ggf. früher möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 2010

# Lagebeschreibung
Mühlhausen liegt ca. 25 km von Erlangen entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg ist Mühlhausen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind ein Kindergarten und die Grund- und Mittelschule Mühlhausen. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt) sowie ein Allgemeinarzt sind vorhanden. Auch ein Friseursalon, eine Apotheke und eine Poststelle sind am Ort.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.07.2021
Gültig bis: 07-2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 452