4 Zimmer Eigentumswohnung im Stadtkern (150m) - Maisonette Wohnung (2 Etagen) mit Kellerabteil

# Objektbeschreibung
Die charmante 4 Zimmer Maisonettewohnung liegt in einem ca. 1900 massiv gebauten Haus, im Dachgeschoss, in bester Stadtlage. Die Eigentumswohnung hat eine Größe von ca. 95 qm. Die Brutto-Wohnfläche der Wohnung liegt bei ca. 130 qm. Trotz Ihrer ruhigen Lage sind der Main und die Fußgängerzone fußläufig schnell zu erreichen. Das Gebäude besticht nicht zuletzt durch die historisch anmutenden Gauben des Dachgeschosses und den historischen Kellerraum in dem dazugehörigen Gewölbekeller. Das komplette Haus wurde fortlaufend saniert und modernisiert. Die Maisonettewohnung besteht aus vier großzügig geschnittenen Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen. Eine halb gewendelte Holztreppe im Flur verbindet beide Ebenen. Drei Zimmer, das Tageslicht-Vollbad und die gemütliche Wohnküche befinden sich auf der ersten Ebene der Wohnung. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein riesiger Wohnbereich und ein zusätzliches Gäste-WC. Der Wohnbereich wird mittig durch den Schornstein und ein dahinter gelegenen Einbauschrank ein wenig unterteilt. Die Holzdielen und Dachschrägen sorgen für ein wohliges und gemütliches Wohnambiente. Hier genießen Sie ruhige Stunden und einen tollen Blick über die Dächer von Aschaffenburg. Die Maisonettewohnung verfügt über ein sehr großzügiges Tageslicht-Vollbad und ein separates Gäste-WC. Der Energieträger ist Gas und die moderne Gasbrennwerttherme (Firma Junker) befindet sich im Badezimmer. Die gemütliche Wohnküche mit Ihrem zusätzlichen Platz für Sitzmöglichkeiten rundet das Bild der charmanten Wohnung ab. In der Eigentumswohnung sind Holzdielen, Fliesen und Laminat verbaut. Die Maisonettewohnung ist in Teilen renovierungsbedürftig.

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Weitere Informationen, 67 zusätzliche Bilder sowie zahlreiche Details zur Immobilie, erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns dazu hier eine Anfrage und wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

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Wir freuen uns auf Sie! Ihr Wohnerino Team.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- 2 Ebenen
- Einbauküche
- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Gas-Brennwerttherme der Firma Junker im Bad integriert
- Historischer Abstellraum / Gewölbekeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Aschaffenburg, unweit vom Main und der Fußgängerzone entfernt. Aschaffenburg ist das Tor zu Bayern und gehört zu Unterfranken. Trotz der eher ländlichen Lage von Aschaffenburg, ist dennoch es Teil des Rhein-Main Gebietes.

Neben einem regen Kulturleben ist Aschaffenburg auch ein hervorragender Industriestandort mit einer stetig wachsenden Wirtschaft, wodurch die Region immer beliebter wird. Durch eine Vielzahl pittoresker und imposanter Gebäude besitzt die Stadt ein romantisches und gemütliches Flair. Ein besonderes Highlight ist das "Schloss Johannisburg", welches Tagsüber sowie in den Abendstunden sehr schön anzusehen ist. In der fußläufig entfernten Innenstadt (ca. 150 Meter) finden Sie eine Vielzahl an Geschäften mit den unterschiedlichsten Spezialisierungen. Cafés, Restaurants, Bars und Kneipen ergänzen das Kulturprogramm, das aus Theatern und Kinos besteht. Den Bedarf Ihres täglichen Lebens können Sie in wenigen Minuten zu Fuß abdecken. Neben zahlreichen Schulen gibt es in Aschaffenburg auch eine Fachhochschule. Ein Hafen öffnet die Stadt für den Güterverkehr auf dem Main. Mehrere Sportplätze, Schwimmbäder und die zahlreichen Erholungsgebiete in der Umgebung bieten ein reichhaltiges Programm und viele Möglichkeiten. Historische Parklandschaften ziehen sich durch die grüne Stadt. Die Talauen des Mains und der Aschaff (Bachlauf), die Mainuferpromenaden und die Wälder des Spessarts bieten jede Menge Vielfalt der Naherholung und Freizeitgestaltung um Aschaffenburg. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt.

Die Stadt Aschaffenburg hat einen kleinen Film veröffentlicht, der Ihnen tolle Einblicke in die Stadt und das Umland bietet.
Sie finden den Film auf Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 5,9 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wohnerino Gruppe Inh. Joschka Baumann. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnerino Gruppe hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Angebote erhalten Sie durch das Wohnerino Team, sprechen Sie uns gerne an! Falls Sie bereits vorab online schauen möchten, können Sie uns gerne unter www.wohnerino.de besuchen. Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WG34