4-Zimmer-Etagenwohnung mit 100qm und herrlichem Ausblick
250.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 10
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 427 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit 100qm, die viel Platz und eine durchdachte Ausstattung bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Einbauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten, die das Kochen zum Vergnügen machen. Die Zimmer sind mit warmem Eichenparkett ausgelegt, das für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die zweifach verglasten Fenster bieten eine gute Isolierung, während die elektrischen Außenjalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine geräumige Walk-In Dusche, die täglichen Komfort bietet. Zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC, ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet, was den Komfort für Gäste und Bewohner gleichermaßen erhöht. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Markise, ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Tage. Der Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Raum, Funktionalität und Gemütlichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern.
# Ausstattung
• Einbauküche mit E-Geräten
• 2-Fach Fensterverglasung
• Badezimmer mit Walk-In Dusche
• Gäste-WC mit Walk-In Dusche
• Eichenparkett
• Elektrische Außenjalousien
• Markise
• Balkon
• Fahrstuhl
• Kellerraum
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Lehndorf-Watenbüttel ist ein begehrter Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig, der eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität bietet. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die ruhige Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Mehrere Buslinien und die nahegelegene Autobahn A2 und A391 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte. Die Braunschweiger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften ist ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine kinderfreundliche Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen der nahegelegene Westpark und der Ölper See zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Sportvereine und Fitnessstudios bieten ein breites Angebot für Sportbegeisterte. Kulturelle Veranstaltungen und Feste tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei.
Lehndorf-Watenbüttel ist somit ein idealer Wohnort für Menschen, die eine ruhige und familienfreundliche Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
# Sonstiges
• Hausgeld: 414€
• Stellplatz optional Verfügbar
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 002631
Rechtliche Angaben
Impressum: Angaben gemäß § 5 TMG: NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH Hamburger Allee 2-4 30161 Hannover Vertreten durch: Tim Meyer Kontakt: E-Mail: info@nowliving.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Hannover Registernummer: HRB 223934 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE354583215 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Tim Meyer Geschäftsführer Hamburger Allee 2-4 30161 Hannover Streitschlichtung Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Haftung NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH hat diese Webseiten sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen erstellt. Wir erheben jedoch keinen Anspruch auf die unbedingte Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Qualität der Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zahlreiche Informationen dieser Webseiten auf Angaben anderer Personen oder Unternehmen beruhen, auch wenn dies nicht ausdrücklich vermerkt ist. Die NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH übernimmt keine Verantwortung für Schäden, die durch das Vertrauen auf die Inhalte dieser Website oder deren Gebrauch entstehen. Verknüpfungen (Links) zu Internetseiten anderer Anbieter Die auf unseren Internetseiten veröffentlichten Links wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH hat keinen Einfluss auf die Gestaltung und die Inhalte der verlinkten Seiten. Wir sind nicht für den Inhalt der verknüpften Seiten verantwortlich und machen uns deren Inhalt nicht zu Eigen. Für rechtswidrige, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte sowie für Schäden, die durch Nutzung oder Nichtnutzung der Informationen entstehen, kann die NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH keine Haftung übernehmen. Fremde Schutzrechte Falls Sie vermuten, dass von dieser Website Schutzrechte Ihres Unternehmens oder Ihrer Person verletzt werden, so teilen Sie das bitte umgehend per elektronischer Post mit, damit zügig Abhilfe geschafft werden kann. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die zeitaufwändige Einschaltung eines Anwaltes zur für den Diensteanbieter kostenpflichtigen Abmahnung nicht dessen wirklichen oder mutmaßlichen Willen entspricht.
