4 Zimmer in Frankfurt-Altstadt *Immobilien-Juwel*
749.000 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 4
- Etage 4
- Verfügbar ab April 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1954
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Denkmalobjekt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Dieses Objekt auf unserer Website: https://www.onta-immobilien.de/4zimmeramdom
Diese absolut lukrative 4 Zimmer Wohnung im Herzen von Frankfurt am Main, befindet sich direkt am Dom, wo Wertstabilität großgeschrieben wird.
Angekommen an der Haustür, fällt einem die mit Kunstgalerien und kleineren kulinarischen Genuss-Möglichkeiten versehene Straße auf, welche ein schickes Flair vermittelt.
Sie können nach dem Erwerb der Wohnung, entspannt überlegen, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder hohe Mieteinnahmen genießen, welche die Wohnung durch einzelne Vermietung der Zimmer aktuell generiert.
Durch dieses beruhigende Gesamtpaket, kann man von einem entspannten Wohnungskauf sprechen.
Sie haben jetzt die Gelegenheit, eine absolute Rarität mit 4 Zimmern zu erwerben (Direkt am Dom), welche alle aus dem mittig positionierten Flur zu erreichen sind, der mit Italienischen Fliesen versehen ist.
Die Küche, welche ebenfalls mit Italienischen Fliesen ausgestattet ist, beinhaltet eine Einbauküche. Mit Blick aus dem Fenster wird nochmals deutlich, welch Exklusive Lage hier erworben werden kann.
Hier blicken Sie direkt auf den Dom! Mit seinem imposanten erscheinen, seiner langen Geschichte und der Schönheit die er ausstrahlt, gepaart mit der außergewöhnlich beeindruckenden neu gebauten Altstadt.
Sie bekommen hier das Gefühl, durch verschiedene Epochen zu reisen. Die neue Altstadt, welche zwischen 2012 - 2018 entstand, wurde zudem mit zahlreichen Cafés und kulinarischem Angebot versehen, was eine gewisse Romantik aufkommen lässt.
Es sind jede Menge Zimmer vorhanden (4 Zimmer), die man als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder begehbaren Kleiderschrank nutzen könnte. Ihren Visionen sind hierbei keine Grenzen gesetzt.
Aktuell ist jedes einzelne Zimmer der Wohnung vermietet, welche insgesamt Mieteinnahmen von ca. 3000-3200€ einbringen.
Da einzelne Mietverhältnisse nicht immer auf einen langen Zeitraum ausgelegt sind, kann es dazu kommen, dass die aktuellen Gesamt-Mieteinnahmen geringer sind.
Somit müsste man sich um die nächsten Nachmieter kümmern, was in dieser absolut exklusiven Lage, kein Problem darstellt.
Es wurde sehr genau darauf geachtet, dass die hochwertigen Böden (Italienische Fliesen, Parkett), bestmöglich geschützt sind, indem man hochwertigen Teppich, in der Mehrzahl der Zimmer verlegt hat.
Auch wurde durch bestimmte Selektier-Verfahren darauf geachtet, nur die besten Mieter zu erhalten.
Aufgrund der Vermietung der einzelnen Zimmer, war es uns am Tag des Foto-Termins, leider nicht möglich, alle Zimmer mit seinem hochwertigen Parkett-Boden abzulichten.
Hierzu gibt es seitens des Inhabers Privataufnahmen.
Eine sehr umfangreiche Renovierung/Modernisierung der Wohnung hat 2015 stattgefunden, bei welcher folgendes geschah:
*Sämtliche Fenster + Fensterbänke erneuert
*Die gesamte Elektronik der Wohnung wurde erneuert
*Alle Heizkörper wurden erneuert
*Das Badezimmer wurde komplett erneuert
*Die Wasseranschlüsse wurden erneuert
*Italienische Fliesen wurden in Flur, Küche, Bad verlegt
*Deckenhohe Verfliesung im Badezimmer + Mosaikdesign
Es existieren mehrere Ordner voll mit Rechnungen zu Renovierungen/Erneuerungen etc.
* Adresse: Frankfurt am Main - Altstadt
* Derzeitige Nutzung: Vermietet
* Letzte Modernisierung: Penibelst Instandgehalten + Modernisiert (Siehe Beschreibung)
* Besonderheit: Hohe Wertstabilität, Denkmalschutz, Altstadt
* Verfügbar ab: Nach Absprache
* Wohnfläche: ca. 80m²
*Weitere Flächen: -
* Zimmer: 4
* Badezimmer: 1
* Möblierung: Kann erworben werden
* Stellplätze: -
* Baujahr: 1954
* Art des Energieausweises: Energieberbrauchsausweis
* Energieausweis: Liegt vor
* Ausstellungsdatum: 25.02.2022
* Gültig bis: 25.02.2032
* Endenergieverbrauch: 109,4 kWh
* Energieeffizienzklasse: D
* Heizung: Nah-/Fernwärme auf Kraft-Wärme-Kopplung
* Hauptenergieträger: Fossiler Brennstoff (Stein/Braunkohle bzw. Energieträger in kWh
* Provisionspflichtig: Ja
* Kaufpreis: 749.000,00 €
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Rechtliche Angaben
Onta Immobilien Chadidscha Said
Hainstraße 1, 61476 Kronberg im Taunus
Tel: 015238951626
E-Mail: info@Onta-Immobilien.de
Ust-Id gemäß §27a Umsatzsteuergesetz : DE303924229
Immobilienmakler nach §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Bad Homburg, Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg
