4-Zimmer-Wohnung in 2-Familienhaus + separates Zimmer +Bad im DG

Die Wohnung liegt in bevorzugter Lage von LB-Schlösslesfeld. Sie liegt im Hochparterre eines 2-Familienhauses, das mit weiteren Wohnhäusern eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohnungen bildet.
Das Objekt kann provisionsfrei übernommen werden.

Das helle Wohnzimmer weist Fenster nach Westen und Norden, sowie eine Balkontür nach Süden auf.
Ein zur Straße orientierter Ost- und ein hofseitiger Westbalkon, beide jeweils in den Grundriss loggiaartig eingeschnitten und überdeckt, laden zum Verweilen im Freien ein. Infolge der versetzten Bauweise sind beide Balkone von dem nächsten Haus nicht einsehbar. Gemäß Wohnflächenverordnung beträgt die Wohnfläche einschließlich Balkone (je mit 50% angesetzt) 92 m².

Darüber hinaus befinden sich Im teilausgebauten Dachgeschoss neben einem Abstellraum ein weiteres beheiztes Zimmer mit Dachflächenfenster (13,2 m²) und ein über einen gemeinschaftlichen Flur erschlossenes Bad mit Waschbecken, WC und Dachflächenfenster (3,6 m²), das ebenfalls ausschließlich zur Wohnung gehört. Ideal nutzbar für ältere Kinder, als Gästezimmer, Hobby- oder Arbeitszimmer. Die lichte Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt 2,10 m.

Im Keller, der hofseitig ebenerdig zugänglich ist, liegen ein Kellerraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Tageslicht, sowie Ausgang zum Hof und ein großer gemeinsamer Abstellraum. Die Einzelgarage befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Bad (1993) und WC (1990) wurden komplett erneuert. Ebenso die meisten Fenster und Heizkörper. Das Haus wurde laufend an die energetischen Anforderungen angepasst. Das Dach wurde 2005 vollständig gedämmt, die Kellerdecke vor ca. 10 Jahren. Die erst 8 Jahre alte Pelletheizungsanlage versorgt die gesamte Wohnanlage, auch mit Warmwasser.


AUSSTATTUNG

- Energieeffizienzklasse D

- Einbauküche aus den 70ern mit eichefurnierten Fronten und Ausziehtisch.

- Einbauschrank mit Garderobe in Flurnische.

- Bad und WC komplett gefliest. Bad mit Handtuchwärmer und zusätzlicher elektrischer Heizpatrone. Mit FI-Schutz abgesichert.

- Elektroinstallationen bauzeitlich 2-adrig unter Putz mit 2 Stromkreisen und einer separaten Sicherung für den Herd.

- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrollläden.
Fenster Küche und kleineres Kinderzimmer am Westbalkon sowie sämtliche Balkontüren: ursprüngliche Holzdoppelfenster.

- Balkontüren sowie Küchenfenster: ursprüngliche Holzrollläden.

- Wärmeschutzverglaste Dachflächenfenster (1x mit Rollladen) im DG.

- 2 Kabelanschlussdosen für Internet, TV und Telefonie im Wohnzimmer.

- 1 Telefonanschlussdose am Garderobenschrank im Flur.

- Glasfaseranschluss der Stadtwerke im Keller vorbereitet.

- Balkone mit Spaltklinkerböden, massiven Brüstungen und Edelstahlgeländer, sowie Markisen.

- Gegensprechanlage mit Türöffner für Hauseingangstür.

- Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor mit 2 Fernbedienungen und Schlüsselschalter.

- Helles geräumiges Treppenhaus mit Fenstern nach 2 Seiten


LAGE

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage des überwiegend um 1960 erschlossenen Wohngebietes Ludwigsburg-Schlösslesfeld östlich des Stadtzentrums und des Residenzschlosses.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Davon die Haltestelle Hartenecker Straße in 3 Minuten mit einer Taktung der Linie von 10 Minuten. Mit dem Bus erreicht man die Haltestelle Rathaus in nur 7 Minuten.
Innerhalb von zwei Gehminuten befinden sich ein Bäcker, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls in der Nähe. Zu den Parkanlagen des Residenzschlosses ("Blühendes Barock", 10 Gehminuten), zu den Feldern, Schrebergärten (5 Gehminuten), kleinen Wäldchen, sowie zum Freibad am Neckar nur wenige Minuten mit dem Rad.

Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Energieausweis und Wohnflächenberechnung.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.