4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage - PROVISIONSFREI!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre moderne 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten, die durch eine durchdachte Raumaufteilung ein einladendes Wohnambiente bietet.

Diese charmante Wohnung, nur wenige Treppenstufen entfernt, begrüßt Sie mit einem klugen Grundriss. Das Highlight ist das großzügige Hauptschlafzimmer, ergänzt durch zwei vielseitige Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, und ein weitläufiges Wohnzimmer. Von sowohl dem Wohnzimmer als auch dem Hauptschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der eine herrliche Aussicht auf die Natur bietet und zum Entspannen einlädt.

Der geräumige Flur verbindet alle Zimmer miteinander, einschließlich des Badezimmers mit Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum, und die dazugehörige Garage sorgt für Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller rundet die praktischen Annehmlichkeiten ab.

In diesem attraktiven Wohngebäude sind derzeit mehrere Einheiten zum Kauf verfügbar. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Beispielbilder von einer benachbarten, bereits verkauften Wohnung stammen, die denselben Grundriss hat. Besichtigungen der vermieteten Wohnung sind nach Absprache mit den aktuellen Mietern möglich. Die Miete wurde seit einiger Zeit nicht angehoben und kann vom neuen Eigentümer angepasst werden.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das Besondere suchen und dabei Wert auf eine funktionale und hochwertige Wohnsituation in einer ansprechenden Umgebung legen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 969 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im idyllischen Elgersweier, umgeben von malerischer Natur und ruhiger Landschaft. Ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens genießen, aber dennoch schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten wünschen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wunderschöne Grünflächen und Gewässer, perfekt für entspannende Spaziergänge am Deich oder Fahrradtouren durch die charmante Umgebung.
Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten von Offenburg entfernt, einer lebendigen Stadt mit vielseitigen Einkaufs- und Kulturangeboten.
Somit bietet die Immobilie eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und lebhafter Kultur, ideal für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischem Flair in ihrer unmittelbaren Umgebung suchen.Entfernungen:
Flughafen 16,8 km
Fernbahnhof 5,6 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.12.2023
Gültig bis: 01.12.2033
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WGELGDG53