4-Zimmer Wohnung mit Balkon und viel Potenzial in zentraler Lage von Bergedorf

# Objektbeschreibung
Im begehrten Stadtteil Hamburg-Bergedorf befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung mit 125 m² Wohnfläche und hoher Flexibilität in der Nutzungsmöglichkeit, die sie sowohl als gemütliches Zuhause als auch als modernes Büro attraktiv macht.

Aus der derzeitigen 4-Zimmer-Einheit könnten problemlos auch wieder zwei separate 2-Zimmer Wohnungen geschaffen werden, was Raum für weitere Nutzungskonzepte schafft.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer neutralen Gestaltung durch weiße Raufasertapete, helle Holztüren und pflegeleichten Teppichfußboden, wodurch ein helles und offenes Raumgefühl entsteht. Zwei zum ruhigen Hinterhof ausgerichtete Balkone laden zu entspannten Mittagspausen und auch schönen Abenden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch zwei private Stellplätze. Die Ausstattung des derzeitigen Büros mit Schreibtischen und Regalen kann auf Wunsch übernommen werden.

Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht einerseits einen schnellen Zugang in die charmante Innenstadt und andererseits auch zu den Grünflächen Bergedorfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen und erholsame Parks, die das Leben in dieser Gegend besonders angenehm gestalten.

# Ausstattung
- Objektart: Ganze Etage, derzeit als Büro genutzt, umbaubar in Wohnungen
- Zimmer: 4
- Gesamtfläche: 115 m²
- Energieeffizienzklasse: C (78,40 kWh/m²)
- Lage: Zentral in Bergedorf
- Baujahr: 1990
- Zustand: Gepflegt
- Heizung: Zentralheizung, Gas
- Balkone: 2
- Großer Innenhof
- Stellplätze: 2

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hamburg-Flair trifft auf starke Renditen: Bergedorf macht's möglich

Die Holtenklinker Straße ist eine zweispurige Wohnstraße, gesäumt von Rotklinker-Gebäuden aus verschiedenen Jahrzehnten mit gepflegten Vorgärten. Die Umgebung ist großstädtisch, aber nicht zu hektisch, und bietet eine einladende, familienfreundliche Atmosphäre. Das Bergedorfer Stadtzentrum befindet sich nur etwa 1 Kilometer entfernt.

Bergedorf
Bergedorf vereint urbanes Leben und grüne Erholung auf einzigartige Weise. Das charmante Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, während zahlreiche Parks und Grünflächen Raum zur Entspannung schaffen. Bergedorf beherbergt zudem das größte Villenviertel Hamburgs. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler. Trotzdem lassen sich hier deutlich bessere Renditen erzielen als im Hamburger Zentrum.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 50 Meter entfernt. Der Bahnhof Bergedorf, ca. 1,5 Kilometer entfernt, bietet regelmäßige Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof mit Zügen, die alle 10 bis 20 Minuten fahren. Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten.

Einkaufen und Speisen
Alle großen Supermarktketten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Bergedorfer Zentrum finden Sie von der Krawatte bis zum Sofa alles, was das Herz begehrt. Zudem bietet die Gegend eine Vielzahl an Restaurants mit kulinarischen Angeboten aus der ganzen Welt.

Gesundheit
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, darunter Allgemeinmedizin, Neurologie und Zahnmedizin. Auch Physiotherapie und ähnliche Gesundheitsdienstleistungen sind gut vertreten. Das Bethesda Krankenhaus Bergedorf, etwa 2 Kilometer entfernt, bietet umfassende medizinische Versorgung und Notfalldienste.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 78.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AvH2409328