4-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Die Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 34 Wohnungen verteilt auf vier Hauseingänge wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.

Die Gesamtanlage ist gepflegt und wurden durch Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen jeher instand gehalten.

Die Wohnung teilt sich von einer geräumigen Diele in ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein innen liegendes Duschbad mit WC und ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Des weiteren finden sich in der Wohnung ein Abstellraum, eine Küche, ein kleines Zimmer sowie ein Hauptschlafzimmer. Sowohl von dem kleinen Zimmer wie auch von dem Hauptschlafzimmer gelangt man auf eine Nord-Loggia. Vor einigen Jahren wurden das Badezimmer und die Fenster erneuert. Das bisher verlegte Laminat wurde bereits entfernt und ein neuer Bodenbelag kann direkt verlegt werden.

Zu der Wohneinheit gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz vor der Wohnanlage. Darüber hinaus sind ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie Wasch-/Trockenraum vorhanden.

Der zur Wohneinheit gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Nachbargebäude. Das hier zu zahlende Hausgeld ist nicht in der Hausgeldangabe der Wohnung enthalten und beträgt 476,00 € im Jahr.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Loggien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

# Lagebeschreibung
Alsbach-Hähnlein besteht aus den Ortsteilen Alsbach , Hähnlein und Sandwiese. Alsbach ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße.
Kindergärten und Grundschulen sind im Ort vorhanden, das Schuldorf Bergstraße mit allen Schulzweigen sowie internationaler Schule findet man im benachbarten Seeheim.

In der Gemeinde gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Metzger und Bäcker.
Das Alsbacher Schloss sowie der Melibokus laden zu zahlreichen Ausflügen ein.

Sie haben eine gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie guten Anschluss auf die Autobahnen A5 und A 67 Richtung Frankfurt, Darmstadt Heidelberg und Mannheim.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.09.2022
Gültig bis: 2032-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3236