480 m² alleinstehendes Wohn-/ Bürohaus auf 1.226 m² Grundstück in Lichtenrade *2888*

# Objektbeschreibung
Das Haus teilt sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Der Keller- und das Erdgeschoss wurden zuletzt gewerblich genutzt. Das Obergeschoss ist als Wohnung vermietet.
Im Keller befinden sich fünf Lagerräume, ein Heizungs- und Öltankraum und die ca. 28 m² große Garage.
Das Erdgeschoss verfügt über sieben Räume, zwei WCs, einen kleinen Duschraum, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie einen straßenseitigen Anbau (Raum 1.16) mit ca. 13 m² und wurde als Büro genutzt.

Die ca. 115 m² große Wohnung (vermietet) im 1. OG wurde ca. 2016 renoviert einschließlich Modernisierung von Bad und Gäste-WC. Die Wohnung hat drei Räume, eine große Diele, Badezimmer, Gäste-WC. und einen Abstellraum sowie eine ca. 27 m² große Terrasse.

Bei dem Dachgeschoss (55 m² Hobbyraum), nicht vermietet, handelt es sich um einen Spitzboden mit drei Räumen und einem kleinen Badezimmer.

Für die Ebenen sind im Jahr 1990 Abgeschlossenheitsbescheinigungen erteilt worden; eine Aufteilung in Teil- und/oder Wohnungseigentum ist aber nicht erfolgt. Zum Verkauf steht das gesamte Grundstück.

# Ausstattung
Das 1.226 m² große Grundstück verfügt im hinteren Bereich über eine große, verwilderte Gartenfläche mit einem (seit langem nicht mehr genutzten) Pool.

1 Personenfahrstuhl mit drei Haltestellen (EG. Hochparterre, 1.OG.). Der Fahrstuhl ist seit längerem stillgelegt und müsste bei einer Wiederinbetriebnahme ertüchtigt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung, in 2024 angestrebt.
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,96 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1226 m²
Kellerfläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 480 m²
Bürofläche: ca. 170 m²
Sonstige Fläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Im Süden Berlins im Stadtteil Lichtenrade nahe den Hauptverkehrsstraßen Motzener Str. und Schichauweg, sowie der B96, mit guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Keller und EG. wurden gewerblich durch einen Handwerksbetrieb (Gebäudetechnik) genutzt. Die entsprechende Nutzungsänderung wurde laut Eigentümer 1990 bauaufsichtlich genehmigt.
Das 1. OG. war die Wohnung der ehemaligen Eigentümer und wurde nach deren Tod 2016 modernisiert und als Wohnung fremdvermietet.
Der Spitzboden hat eine Raumhöhe von maximal 2 m und wurde als Hobbyraum genutzt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160.1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 05.11.2021
Gültig bis: 04.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3576#8OI68