5,5 Zimmer Gewerberäume, Praxis, Büro, Kanzlei Kernen / Stuttgart

Die Räumlichkeiten bestehen aus 5,5 Zimmern mit einer Gesamtfläche von 98 qm und sind ab sofort bezugsfrei.

Die Räumlichkeiten wurden als Arztpraxis genutzt. Es besteht die Möglichkeit zur Nutzung als Büro, Kanzlei, Notariat, Agentur oder Ähnlichem.
Bauliche Veränderungen sind im Rahmen der statischen und baurechtlichen Möglichkeiten nach Absprache möglich.

Beschreibung der Räumlichkeiten:
Der Flur (ca. 11 qm) mit sich an einem Ende anschließendem Empfangsbereich (ca. 8,6 qm) und Zugang zu zwei Zimmern, hat am anderen Ende eine kleine Diele (knapp 4 qm) mit Zugang zu vier Räumen. Vom Empfang ist das ca. 11,5 qm große Zimmer 1 zu erreichen sowie das als Lagerraum und Durchgangszimmer genutzte, ca. 6 qm große Zimmer 6.
Von beiden Zimmern ist das größte Zimmer 2 (knapp 22 qm) zugänglich, das am anderen Ende in die Diele mündet. Zwei der Zugangstüren sind mit Schallschutzverkleidung ausgestattet. Zimmer 6 kann im Bedarfsfall rückgebaut werden, um Zimmer 2 auf knapp 28 qm zu vergrößern.
Von der Diele sind die Zimmer 3 (ca. 14 qm) und 4 (ca. 8 qm) zugänglich, die im Bedarfsfall über eine Tür verbunden werden könnten. Die darin befindlichen Waschbecken können rückgebaut werden.
Zimmer 5 ist über einen ca. 2,3 qm großen Vorraum aus der Diele am anderen Ende des Gangs erreichbar und hat ca. 9,3 qm. Eine Nutzung als Küche, Aufenthaltsraum oder Labor ist möglich (Wasseranschluss verfügbar). Die auf dem Foto abgebildete Küchenzeile verbleibt in den Räumen, kann aber auf Wunsch entfernt werden. Neben dem Zimmer befindet sich die Toilette (ca. 3 qm).

Die auf dem Foto sichtbaren Schränke in Zimmer 6 wurden zwischenzeitlich entfernt
Im Rahmen einer Besichtigung, wird ein umfassendes Bild der Räumlichkeiten vermittelt.
Die Treppe führt direkt vom Eingang ins Hochparterre der Räumlichkeiten.
Der Energieausweise liegt vor und wird bei Besichtigungsinteresse zur Verfügung gestellt.

Ausstattung:
Die Zimmer 3 & 4 sowie die Toilette sind mit blickdichten Fenstern ausgestattet.
Das Gebäude wird durch Zentral-Deckenheizung beheizt, die für die Räumlichkeiten und Räume separat steuerbar ist. Baulich bedingt erfolgt eine fixe anteilige Verrechnung der Wasser- und Heizkosten.
Telefon-, DSL- und Kabelanschluss ist in den Räumlichkeiten vorhanden.

Lage:
In einer ruhigen Wohnsiedlung mit 5 Minuten Laufdistanz zu Restaurant, Supermarkt, Bäckerei und 7 Minuten zur Ortsmitte.
In 10-15 Minuten Laufdistanz (5 Minuten Fahrzeit) zum Bahnhof Rommelshausen (Linie S2). 1 Station bis Waiblingen, 2 Stationen nach Fellbach und 17 Minuten nach Stuttgart Hbf.

Sonstiges:
Es besteht die Möglichkeit zwei Parkplätze zu einer monatlichen Miete von je 30€ anzumieten.
Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Vertraglich wird eine Staffelmiete vereinbart.

Fragen gerne per Nachricht. Besichtigungstermine kurzfristig und flexibel möglich.