Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung (109 m²) mit Master-Schlafzimmer inklusive Ensuite-Bad in Stuttgart-Degerloch – 1. Obergeschoss | 5 % AfA möglich

**Objektbeschreibung:**

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 109 m² viel Raum für komfortables Wohnen. Sie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch äußerst zentralen Lage in Degerloch, nur wenige Minuten vom Degerlocher Zentrum entfernt. Die Wohnung überzeugt mit einem modernen und hochwertigen Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt, sowie einer energieeffizienten Bauweise.

**• Verkehrsarme, zentrale Lage:** Ruhiges Wohnen in einer verkehrsarmen Umgebung, dennoch in unmittelbarer Nähe zum Degerlocher Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

**• Energieeffizienz:** Die Kombination aus einer Photovoltaikanlage, der KfW55-Bauweise und weiteren nachhaltigen Features sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und einen geringen CO₂-Fußabdruck.

**• Familienfreundlich:** Die 4-Zimmer-Wohnung bietet genug Platz für Familien, Homeoffice oder andere individuelle Bedürfnisse.

**Ausstattung:**

**• 4 geräumige Zimmer:** Inklusive eines Master-Schlafzimmers mit Ensuite-Bad – Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen.

**• 2 moderne Bäder:** Das Master-Bad bietet Tageslicht, und beide Bäder sind mit bodenebenen Duschen ausgestattet, was den täglichen Komfort erhöht. Zusätzlich verfügt das Master-Bad über 2 Waschtische.

**• Fußbodenheizung:** In jedem Raum individuell regulierbar, sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wohlfühltemperatur.

**• Fenster mit mehrfacher Verglasung:** Die mehrfach verglasten Fenster mit edler Außenaluminiumverschalung bieten hervorragende Schalldämmung und Energieeffizienz.

**• Elektrische Raffstores:** Alle Fenster sind mit hochwertigen, elektrischen Raffstores ausgestattet, um den Lichteinfall nach Belieben zu regulieren.

**• Hochwertiger Parkettboden:** Der elegante Parkettboden verleiht der Wohnung ein warmes und stilvolles Ambiente.

**• Sicherheitsfeatures:** Moderne Sicherheitsmaßnahmen für das Gebäude und die Wohnungseingänge garantieren ein hohes Maß an Sicherheit.

**• Photovoltaikanlage:** Die Photovoltaikanlage deckt den Energiebedarf für den Gemeinschaftsverbrauch wie Aufzug und Treppenhausbeleuchtung. Überschüsse werden ins Netz eingespeist, und die Vergütung kommt der Wohnungseigentümergemeinschaft zugute.

**• KfW55-Energieeffizienz:** Die Immobilie entspricht dem Standard eines KfW55-Energieeffizienzhauses, was niedrige Heizenergiebedarfe und Betriebskosten gewährleistet – umweltfreundlich und kostensparend.

**Lage:**

Stuttgart-Degerloch überzeugt durch eine erstklassige Lage mit zentraler Anbindung, hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Parks, Wälder und Sportanlagen bieten Erholung, während die schnelle Verkehrsanbindung an Autobahnen, Flughafen und Messe Berufstätige und Investoren anspricht. Die ruhige, gepflegte Wohngegend mit hochwertigen Immobilien unterstreicht die hohe Lebensqualität.

**Sonstiges:**

Wichtig: Optimale Abschreibungsmöglichkeiten nutzen!

Profitieren Sie von einer attraktiven degressiven Abschreibung (AfA) von 5 % jährlich auf den Restwert über einen Zeitraum von 5 Jahren. Nach Ablauf der degressiven Phase erfolgt automatisch der Übergang zu einer linearen Abschreibung des Restwertes mit 3 % jährlich für die verbleibenden 28 Jahre.

Ein klarer Vorteil für Ihre langfristige Investitionsplanung!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Vermeidung von Fake-Anfragen nur Anfragen mit vollständigen Daten beantworten können.

Bitte beachten Sie, dass die Visualisierungen unverbindliche Illustrationen sind und lediglich Möblierungsvorschläge darstellen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und bereits jetzt Besichtigungstermine zu vereinbaren. Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem zukünftigen Wohntraum!