5 Eigentumswohnungen (77 - 121 qm) im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Kolbermoor Innenstadt

# Objektbeschreibung
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Einzigartige Immobilie im Herzen von Kolbermoor

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Angebot bietet Ihnen fünf Eigentumswohnungen in einem historisch denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, eingebettet in die charmante Kulisse von Kolbermoor. Die Immobilie wurde im Jahr 1899 erbaut und im Jahr 2010 zu einem Wohngebäude umgestaltet, wobei der historische Charakter liebevoll bewahrt wurde.


Objektdetails:

Architektur: Der Klinkerbau mit einem markanten Mittelrisalit, Satteldach und Fassadengliederungen verleiht dem Gebäude einen charmanten historischen Touch.

Wohnflächen: Zum Verkauf stehen 5 einzelne Wohnungen mit Wohnflächen von 77 m² bis 121 m² in geschmackvoll sanierten Eigentumswohnungen mit 4 bzw. 3 Zimmern, welche sich auf 3 Etagen verteilen.

Ausstattung: Die Wohnungen selbst sowie das gesamte Gebäude machen einen sehr gepflegten Eindruck. Es wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten seitens der Eigentümergemeinschaft durchgeführt

Heizung: Eine neue effiziente Gas-Zentralheizung wurde 2021 eingebaut und sorgt für wohlige Wärme. Die Versorgung mit Gas zu sehr günstigen Konditionen läuft noch bis Ende 2025.

Lage: Das Objekt liegt direkt am Bahnhof in Innenstadtlage von Kolbermoor (PLZ: 83059), mit der Bushaltestelle Tonwerk direkt vor der Tür.

Besonderheit: Durch den Denkmalschutz des Objektes, welches im Jahr 1899 errichtet wurde, ergibt sich für Investoren ein steuerlicher Vorteil in Form der Denkmal-AFA.

# Ausstattung
Wohnungsdetails:

Zum Verkauf stehen fünf Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen zur Verfügung, welche unten näher beschrieben sind. Von den fünf Wohnungen sind vier zur Zeit vermietet. Die Bilder aus der Anzeige zeigen zwei Eigentumswohnungen aus dem Haus, deren Zustand und Ausstattung mit allen angebotenen Wohnungen vergleichbar ist.

Wohnung 1 – Erdgeschoss:

Wohnungsgröße: 99,69 m²
Zimmeranzahl: 4
Stellplätze: 1 Außenstellplatz + 1 Garagenstellplatz
Vermietet: Ja
Kaufpreis: 425.000 € zzgl. 20.000 € Garagenstellplatz


Wohnung 3 – Obergeschoss:

Wohnungsgröße: 104,47 m²
Zimmeranzahl: 4
Stellplätze: 1 Außenstellplatz + 1 Garagenstellplatz
Vermietet: Ja
Kaufpreis: 445.000 € zzgl. 20.000 € Garagenstellplatz


Wohnung 4 – Obergeschoss:

Wohnungsgröße: 121,80 m²
Zimmeranzahl: 4
Stellplätze: 1 Außenstellplatz + 1 Garagenstellplatz
Vermietet: Ja
Kaufpreis: 520.000 € zzgl. 20.000 € Garagenstellplatz


Wohnung 5 – Dachgeschoss:

Wohnungsgröße: 97,14 m²
Zimmeranzahl: 4
Stellplätze: 1 Außenstellplatz + 1 Garagenstellplatz
Vermietet: Nein
Kaufpreis: 415.000 € zzgl. 20.000 € Garagenstellplatz


Wohnung 6 – Dachgeschoss:

Wohnungsgröße: 77,15 m²
Zimmeranzahl: 3
Stellplätze: 1 Außenstellplatz
Vermietet: Ja
Kaufpreis: 330.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die exzellente Lage am nördlichsten Ausgang des Bahnhofs und mit der Bushaltestelle „Tonwerk“ direkt vor der Tür, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die zentrale Position ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Annehmlichkeiten in der Umgebung. Eine ideale Verkehrs-anbindung an die Autobahn A8 München/Salzburg und eine schnelle Gleisanbindung nach München (55 Minuten von der Wohnungstür bis ins Zentrum von München) und Rosenheim (5 Minuten) runden die Vorzüge dieser Immobilie ab. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Naturschutzgebiete sind fußläufig erreichbar

# Sonstiges
Besondere Merkmale:

• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
• Historischer Charme mit modernem Komfort
• Zentrale Innenstadtlage
• Stilvoll gestaltete 4 bzw. 3 Zimmer-Wohnungen zzgl. Küche und Bad
• Großzügige Wohnflächen von 77 bis 121 m²
• Ein freier PKW-Stellplatz pro Wohnung sowie zzgl. je ein Garagenstellplatz für die größeren Wohnungen ab 97 m² im Wert von jeweils 20.000,- Euro

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine von insgesamt fünf Wohnungen , welche aktuell zum Verkauf stehen. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 1/6 des gesamten Objektes.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Aktuell stehen fünf von insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 77 m² und 121 m² in diesem Objekt zum Verkauf. Wenn Sie am Erwerb von weiteren Wohnungen interessiert sein sollten, so sprechen Sie uns gerne an und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin, um die Atmosphäre dieser authentischen Immobilie zu erleben. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890

Anbieter-Objekt-ID: ynhmn2DUmWDC-1#GFb9z