5 Einheiten – 2 Garagen – Kernsaniert – Balkone/Terrassen

# Objektbeschreibung
Das äußerst gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus wurde 1913 errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 1969 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau. Ab 2006 wurde das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert, modern ausgestattet und um zusätzliche Terrassen sowie zwei Garagen ergänzt.

Heute umfasst die Immobilie insgesamt 5 Wohneinheiten und 2 Garagen. Die Aufteilung im Überblick:

◾️ Wohnung 1 – 2,5 Zimmer | ca. 36 m² | Gästewohnung im Kellergeschoss – unvermietet
◾️ Wohnung 2 – 4,5 Zimmer mit Terrasse und Gäste-WC | ca. 123 m² – vermietet
◾️ Wohnung 3 – 4,5 Zimmer mit Loggia | ca. 105 m² – vermietet
◾️ Wohnung 4 – 4,5 Zimmer mit Dachterrasse | ca. 102 m² – vermietet
◾️ Wohnung 5 – 2,5 Zimmer | ca. 60 m² | Maisonette mit separatem Eingang – vermietet

Wohnung 1 mit moderner Einbauküche und zeitgemäßem Bad befindet sich als Souterrainwohnung im Kellergeschoss. Sie wurde ursprünglich für die Eigennutzung ausgebaut, verfügt jedoch über keine behördliche Genehmigung. Alle weiteren Wohneinheiten sind vermietet. In den letzten drei Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen, sodass eine zeitnahe Mietanpassung möglich ist – bitte entnehmen Sie hierzu die Details der beigefügten Mietaufstellung.

# Ausstattung
Bei Interesse gehen Sie wie folgt vor:
- Stellen Sie eine Online-Anfrage, damit Sie unser vollständiges Exposé erhalten.
- Öffnen Sie das interaktive Exposé (enthält alle relevanten Unterlagen und Informationen)

Kaufpreis pro m²: 1.294,00 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 461 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund – einer grünen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über ÖPNV und Autobahnen ist sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.04.2025
Gültig bis: 07.04.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MH0276#h8rUZi