5% Preisnachlass* 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und kleinem Garten in Nippes

# Objektbeschreibung
*5 % Preisnachlass ! Hinweis: Nachlass bereits abgezogen! Die Reservierung muss im Aktionszeitraum vom 24.09. bis 31.12.2024 abgeschlossen werden.

Acht Maisonette-Wohnungen integrieren sich mit eigenen Eingangsbereichen und Vorgärten zur Straßenseite in die Gebäude, sodass das Gefühl entsteht, in einem Haus-im-Haus zu leben. Über zwei Etagen darf hier gelebt, gespielt und gewohnt werden – über 150 m² bieten genügend Raum für ruhige Rückzugsorte, für Familienzeit und Platz, sich den Alltag richtig schön einzurichten. Ergänzt wird das Townhouse-Feeling mit einem zum Innenhof ausgerichteten Garten mit Terrasse, der bald schon Ihr eigener kleiner Platz unter der Kölner Sonne werden kann.

# Ausstattung
Diese großartige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 99,24 m² ausreichend Platz. Bestehend aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC, ist dieses Zuhause optimal auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren zugeschnitten. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre und öffnet sich zu einer Terrasse sowie dem eigenen Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während eine gemütliche Loggia neben dem Schlafzimmer im ersten Stock dazu einlädt, den Blick auf den Garten zu genießen. Die bodentiefen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine luftige Atmosphäre. Eine praktische Audio-Gegensprechanlage sowie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In den Wohnräumen können Sie dank Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und hochwertigem 2-schichtigem Eichenparkett ein angenehmes Wohnklima genießen. Die mehrfach verglasten Fenster bieten eine optimale Wärmedämmung und Lärmminderung. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Abstellraum im Keller und in der Wohnung zur Verfügung. Schnelle Internetleitungen und Glasfaseranschlüsse garantieren eine moderne Konnektivität für Ihren digitalen Lebensstil. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen von Ideal Standard ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik verleihen dem Bad ein zeitgemäßes Ambiente, während die schwellenlose und barrierefreie Dusche sowie der Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort bieten. Darüber hinaus wird das moderne und energiesparende Haus nachhaltig ökologisch beheizt, während ein begrünter Innenhof mit Spielfläche zum Verweilen und Entspannen einlädt.

*5 % Preisnachlass ! Hinweis: Nachlass bereits abgezogen! Die Reservierung muss im Aktionszeitraum vom 24.09. bis 31.12.2024 abgeschlossen werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 44.900,00 €

# Lagebeschreibung
Nippes ist ein echter Dauerbrenner unter den Kölner Stadtvierteln. Nippes ist und bleibt einfach im Kommen. Wer dort wohnt, möchte nicht mehr weg. Wie so typisch für Köln, lebt auch Nippes von seinen Gegensätzen: beschaulich und doch lebhaftes Treiben, alteingesessen und multikulturell. Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen wurden zu modernen, schicken Wohnquartieren umgewandelt. Daneben existieren Straßenzüge mit prächtigen Fassaden aus Gründerzeit und Jugendstil. Es ist die Mischung aus Großstadt und Gemütlichkeit, warum Nippes zu den immer angesagten und attraktiven Wohnvierteln zählt. Das Rückrat des Veedels ist die Neusser Straße – zugleich eine beliebte Einkaufsmeile. Hier reiht sich Geschäft an Geschäft, gemütliche Cafés an moderne Restaurants, viel individuelles Leben. Die gesamte Infrastruktur ist dennoch für eine breite Zielgruppe geschaffen. Von der guten Lage und der familiären Atmosphäre fühlen sich viele Menschen angezogen. Urkölner sind tief verwurzelt, junge Familien finden alles, was sie brauchen. Es gibt Kitas, alle Schulformen, viele Plätze zum Spielen. Eine bessere Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile kann es kaum geben.

# Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN gem. § 87 GEG:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 26,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Strom-Mix
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Es wird mit 100% Biomethan geheizt!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 26,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 20.08.2024
Gültig bis: 19.08.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Nordstraße 17 - WE 03