5 Zi Wohnung mit großer Dachterrasse und privatem Fitness-/Wellnessbereich (WNffl 175 qm)
3.300 €
- Mietart befristet
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 5
- Rauchen unerwünscht
- Anzahl Mitbewohner 5
- Möbliert
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung befindet sich im OG einer 2 Parteienvilla in allerbester, verkehrsberuhigter Wohnlage in GRÄFELFING. Das Herz dieser voll und hochwertig ausgestatteten, neuwertigen Wohnung besteht aus einem 45 qm großem Wohn-/Eßbereich mit Zugang zu einer 35 qm großen begrünten Dachterrasse und einem 10 qm Süd-/Westbalkon. Darüber hinaus gibt es in diesem Bereich 2 Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner verfügt über eine Badewanne. Der Toilettenbereich mit Dusche kann als separates Gäste-WC abgetrennt werden.
Ein zusätzlicher, abgeschlossener Wohnbereich, der auch wie eine Einliegerwohnung benutzt werden kann, befindet sich im Souterrain. Hier befindet sich ein kleiner, privater Fitness-/Wellnessbereich mit Laufband, Fahrradtrainer und einer Infrarotkabine. Der dazugehörige Ruhebereich kann mit einer Klappcouch auch als 3. Schlafzimmer genutzt werden. In diesem Bereich gibt es auch ein 2. Duschbad mit Toilette.
Der Mietpreis bezieht sich auf eine Mietdauer von 6 Monaten oder länger. Bei einer Mietdauer von 3 bis 5 Monaten erhöht sich die Miete um 400 EUR pro Monat. Bei noch kürzerer Mietdauer erfolgt Abrechnung auf Wochenbasis mit einer Miete von 1200 € pro Woche. Generell fällt eine Endreinigungsgebühr in Höhe von 200 € an.
Die Nebenkosten beinhalten einen Pauschalanteil für Wasser, Abwasser, Abfallgebühren, sonstige umlagefähige Nebenkosten und Internet. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet, sind aber in den angegebenen Nebenkosten bereits berücksichtigt. Rundfunkbetrag ist separat zu entrichten (https://www.rundfunkbeitrag.de/)
Bei Bedarf kann ein Stellplatz in einer Duplexgarage dazu gemietet werden (80 €). Anderenfalls stehen reichlich Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.
# Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Bemerkungen:
OG
Kochbereich
Kühl – Gefrierkombination (Samsung) mit Wasser- und Eisspender
4-Platten-Induktionsherd mit Backofen und Dunstabzugshaube (Miele)
Geschirrspülmaschine (Miele)
Einbauschrank für Garderobe, Einbauschrank mit Putzutensilien und Staubsauger
Wasserkocher
Geschirr und Besteck (für 6-8 Personen)
Kochutensilien
SodaStream
Wohnzimmerbereich
Sitzgruppe mit indirekter Beleuchtung
Smart TV (40“) (Samsung), DVD blue ray
Lampe mit Ventilatorfunktion
Essbereich
Esstisch mit 6 Stühlen
Sideboard mit Mikrowelle, 2 Kaffeemaschinen (Filter, Kapsel Nescafe Dolce Vita), Toaster
Glasvitrine mit Gläsern (Saft-, Weingläser und Sektgläser 4-6 Personen)
Kamin
Bad
Waschmaschine und Trockner (Siemens)
Wäschegestell (Wand)
Föhn
Adapter (110 V)
Schlafzimmer 1
Doppelbett (180 breit)
Kleiderständer Porsche Design
2 Bettdecken
2 Kopfkissen
Schlafzimmer 2
Bett (140 cm breit)
Kleiderschrank (200 cm breit)
Sitzbank
1 Bettdecke
1 Kopfkissen
Balkon/Terrasse
Sitzgruppe für 4 Personen
Liege
Sonnenschirm
Elektrogrill Weber
Bewässerungssystem für Pflanzcontainer
Souterrain
Wellness- /Fitnessbereich
Laufband
Fahrradtrainer
Garderobe/Spiegel Porsche design
Infrarotkabine
Ruhebereich (Schlafzimmer 3)
Klappcouch
Fernseher
Bad
Dusche
Toilette
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: neuwertig
Warmmiete: 3.600,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 6.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München. Durch ihre Nähe zum Fünf-Seen-Land - eine der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns - bietet die Lage Erholungsmöglichkeiten und vielfältige Ausflugsziele in nächster Umgebung.
In der Nachbarschaft befinden sich weltbekannte Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München im Biotechnologie- Cluster Martinsried.
Die Infrastruktur Gräfelfings ist mit eigenem Gymnasium (3 weitere befinden sich in unmittelbarer Nähe), Grundschule, Kindergärten, Kino, verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen sehr gut. Die Gewerbegebiete von Gräfelfing und Martinried bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort hat einen direkten Anschluss an die Autobahnen A96 und A95 und garantiert so auch eine perfekte Verkehrsanbindung mit dem eigenen PKW.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533473.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533474.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 298789
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.