5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und gediegener Westend-Lage

# Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Eigentumswohnung auf ca. 165 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
• Familienfreundliche und ruhige Lage in Westend
• Großzügige Raumaufteilung, helle Räume durch große Fensterfronten
• Hochwertige Gesamtausstattung
• Ein ruhig gelegener Balkon mit Blick ins Grüne und teilweise überdacht (Wintergarten)
• Ein Balkon straßenseitig mit Blick auf den Georg-Kolbe-Hain Park
• Esszimmer mit Kamin / Durchgangszimmer zur Küche und Wohnzimmer
• Hauptbadezimmer mit Dusche, Gäste-WC
• Offenes Raumgefühl - Deckenhöhe ca. 3 Meter
• Derzeit vermietet zu einer Nettokaltmiete von 3.250 €
• Vollständig Unterkellert mit direktem Zugang zu den Garagen
• Heizungsraum, 1 Kellerabteil, weitere Nutzräume wie Waschraum
• Grüne und ruhige Umgebung: Grunewald und die Havel in unmittelbarer Nähe
• Alle Einheiten inklusive Kellergeschoss sind über das Treppenhaus separat zugänglich
• Es werden zwei weitere Wohnungen im selben Objekt angeboten
• Erwerb aller drei Wohneinheiten möglich

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im begehrten Westend – eine großzügige Oase der Ruhe und Eleganz auf 165 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Diese Familienresidenz besticht durch eine hochwertige Gesamtausstattung, hellen Räume dank der großer Fensterfronten und eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die ein offenes Raumgefühl vermittelt.

Ein Esszimmer mit Kamin, verbunden mit der Küche und dem Wohnzimmer, schaffen ein harmonisches Ambiente. Drei weitere Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer und ein Gäste-WC runden das Gesamtkonzept ab.

Das Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone. Einer der zwei Balkone, ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne und teilweise überdacht wie ein Wintergarten, ein weiterer Balkon straßenseitig, mit Blick auf den Georg-Kolbe-Hain Park, bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Zu Ihrem Eigentum gehören ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil. Die grüne und ruhige Umgebung mit Grunewald und der Havel in unmittelbarer Nähe ergänzt das Wohngefühl.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.250 Euro. Eine Mieterhöhung ist auf ein ortsübliches Mietniveau möglich und wird vom Verkäufer durchgesetzt. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich, sollte aber im Anwendungsfall juristisch geprüft werden.

Das Haus, welches bereits aufgeteilt wurde, umfasst insgesamt drei Einheiten, welche alle zum Verkauf angeboten werden. Sollten Sie auch Interesse an einer der anderen Wohnungen haben, sprechen Sie uns gerne darauf an. Auch der Erwerb des gesamten Hauses mit drei Einheiten ist möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Mohrunger Allee liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf im Stadtteil Westend. Sie verbindet den Adenauerplatz im Osten mit dem Savignyplatz im Westen. Zudem schließt die Straße an die Masurenallee im Norden sowie an die Bismarckstraße im Süden an. In der Stuhmer Allee befinden sich die Parkanlage des mehr als 80 Hektar großen Grunewalds im Norden und die ecke Am Savignyplatz gelegene Golm-Kaserne im Süden.

Die Stuhmer Allee ist eine ruhige und grüne Wohnstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern gesäumt ist. Eine Vielzahl an stilvollen Altbauten aus dem 19. Jahrhundert prägen das Straßenbild. Zudem befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bars entlang der Straße. Im Südosten befindet sich ein sehr beliebtes Einkaufszentrum, das Charlottencenter.

Die Stuhmer Allee ist eine sehr beliebte Wohnlage im Bezirk Charlottenburg. Sie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und bietet durch Bus und S-Bahn eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt von Berlin. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen die Lage sehr attraktiv.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MoAl_OG