5 Zimmer ETW Altbau 2 Balkone EBK Östliches Ringgebiet TOP LAGE !
525.000 €
549.000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab Mai 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Hausgeld 200 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
Standort
Beschreibung
Willkommen auf dem Giersberg
Die 5 Zimmer Altbau Wohnung besteht aus vier attraktiven Zimmern, sowie einer großen Wohnküche und verfügt zudem über ein zusätzliches Gäste WC. Zur Wohnungen gehören zwei Balkone (Mittags- und Abendsonne), sowie eine bereits eingebaute Küche.
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, direkt auf dem Giersberg, der mit 84 über NN die höchste Erhebung im Innenstadtbereich ist.
Die Wohnung befindet sich in der Giersbergstraße 7
Eine der TOP LAGEN in Braunschweig!
Es gibt Bewohnerparkplätze !
Die Wohnung wurde vor dem Einzug der jetzigen Eigentümer komplett saniert und liebevoll restauriert, so dass der Charme der Gründerzeit erhalten blieb.
Ausstattung:
- 2 sonnige Balkone (Mittags und Abendsonne)
mit Blick über Braunschweig, sowie jeweils mit
Stromanschluss und Licht.
Küchenbalkon mit Markise.
- Großräumige Wohnküche 20,70 qm
- Einbauküche von NOLTE mit SIEMENS Herd,
Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle,
Kühl / Gefrierkombination
- KAMINANSCHLUSS in Küche und Wohnzimmer
möglich
- Badezimmer mit Fenster Badewanne und
Dusche, Anschlüsse für
Waschmaschine und Trockner
- Gäste WC mit Toilette, Waschbecken und
Lüftung
- Originale Weichholzdielen (1 x abgeschliffen
und mit DD Lack versiegelt
- Deckenhöhe 2,90 m (Original)
- Originale Stuckdecke in Wohn- und
Arbeitszimmer
- Flügeltür zwischen Küche und Wohnzimmer
- Alle Türen sind im Original erhalten geblieben.
Sie wurden abgebeizt, ausgebessert,
abgeschliffen und eingeölt.
Die originalen Schlösser
und Beschläge wurden dabei wiederverwendet.
- Elektrik, Wasser, Fallrohre und Heizung wurden
beim Einzug neu verlegt und die Wände neu
verputzt.
- Fenster sind doppelt verglast
- Keller 17 qm, gefliest, verputzt, mit zwei
Fenstern, Licht und Strom.
Gewölbedecke und relativ trocken.
- Die Wände sind mit Fliestapete tapeziert, die
für spätere Renovierungen wieder leicht
abziehbar ist.
- Das Fallrohr und der Boden der darüber
liegenden Wohnung sind schallgedämmt.
- Letzte Sanierung 2017 (Erneuerung der
Balkone auf der Straßenseite)
- Gasetagenheizung
Lage:
Die Giersbergstraße befindet sich im Südosten Braunschweigs, zwischen dem Okerring und dem sogenannten Stadtring, in einem hauptsächlich während der Gründerzeit angelegtem Wohngebiet.
Wahrzeichen ist der von Max Osterloh entworfene und 1901 gebaute Wasserturm auf dem Giersberg.
Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße (Einbahnstraße / keine Durchgangsstraße / Tempo 30) in einer der beliebtesten Wohnlagen in Braunschweig, direkt gegenüber vom Wasserturm und der Grünanlage an der Hochstraße.
Die Parkplatzsituation kann man für das Östliche Ringgebiet als sehr gut ansehen.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, sowie den Hauptbahnhof sind fußläufig gut zu erreichen.
In Laufnähe gibt es die Innenstadt, verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafes, Bäckereien, Einkaufszentren.
Einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen, Kultureinrichtungen (Museen, Kleinkunstbühnen, Staatstheater, Stadthalle, Kinos) finden sie ebenfalls in der Umgebung.
Sonstiges:
Die Wohnung ist sowohl für Alleinstehende, Ehepaare und Familien geeignet.
Fahrradkeller und Gemeinschaftstoilette sind vorhanden.
Im Haus befinden sich insgesamt 10 Eigentumswohnungen, in den die Eigentümer zum größten Teil selbst wohnen.
Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und gemischt.
Die Rücklage beläuft sich zum Jahresende auf ca. 50.000 Euro.
Ein Renovierungs- oder Sanierungsstau gibt es am Haus aktuell nicht.
Energieausweis und Wohnflächenberechnung sind vorhanden. Sie können bei Bedarf gerne zugeschickt werden.
Eine Provision fällt nicht an, da die Wohnung direkt vom Eigentümer verkauft wird.
Sollten noch Fragen auftauchen oder ein Besichtigungstermin gewünscht werden, so setzen sie sich gerne mit mir in Verbindung.
