5-Zimmer Multi-Level-Gartenhofhaus 22041 Hamburg

Das nach den uns vorliegenden Unterlagen ca. 1982 in solider Bauweise Stein auf Stein errichtete Einfamilienhaus in Split-Level-Architektur (versetzte Ebenen) liegt ganz am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse (Spielstraße) in 22041 Hamburg.

Dieses moderne Split-Level-Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf fünf versetzten Ebenen, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis bieten. Das Haus vereint Großzügigkeit und Struktur und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen,
Die Lage der einzelnen Geschosse und die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den hier folgenden Darstellungen und Grundrissen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Neben der Heizung sorgen Solarkollektoren auf dem Dach für die Warmwasserversorgung und Heizungsunterstützung in der Übergangszeit.

Die helle, moderne, maßgefertigte Einbauküche mit Vollausstattung wurde vor wenigen Jahre neu installiert.

Auch die Bäder des Hauses wurden erst vor Kurzem saniert, ebenso wie Fenster und Eingangstür und diverse andere Gebäude- und Ausstattungselemente.

Die Böden sind überwiegend mit Parkett belegt. Die Küche, die Nass- und Durchgangsflächen sind gefliest.

Raumaufteilung
Die Eingangsebene (Ebene 4) empfängt Sie mit einem offenen Küchen- und Essbereich, der durch seine Gestaltung zum zentralen Treffpunkt des Hauses wird. Hier befinden sich außerdem ein separates Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Eine Treppe führt von hier aus in das Obergeschoss, das als eigenständige Einheit genutzt werden kann.
Auf Ebene 3, nur wenige Stufen unterhalb des Essbereichs, befindet sich das großzüge Wohnzimmer. Durch die offene Gestaltung entsteht ein fließender Übergang zwischen den Bereichen, während die halbgeschossige Trennung für Privatsphäre sorgt.
Das Kaminzimmer (Kamin mit Heizkassette) auf Ebene 2 bietet durch die Sitzlandschaft, die den Raum optisch mit dem Wohnzimmer verbindet, eine einladende Atmosphäre. Es ist der ideale Ort für gemütliche Stunden am Feuer der sich bei Bedarf durch einen Raumteiler oder eine Wand abtrennen lässt. Ein Fenster zur Eingangsseite sorgt für zusätzliches Tageslicht. Ebenfalls auf Ebene 2 befindet sich der Wirtschaftsbereich, der neben dem Heizungsraum auch einen Kellervorraum, eine Außentreppe sowie einen Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum umfasst.
Die unterste Ebene (Ebene 1) ist als Hobbyraum vorgesehen und bietet die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu integrieren. Dank der tiefergelegten Bauweise und der Berücksichtigung von Mauerkanten könnte hier eine Wassertiefe von 1,30 m erreicht werden. Dieser Bereich lässt sich ebenfalls als Freizeit- oder Fitnessraum nutzen und bietet somit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Sauna des Hause mit einer zusätzlichen, separaten Dusche.
Im Obergeschoss (Ebene 5) befindet sich derzeit ein großzügiges Studio, das durch seine geschosshohe Verglasung und die Anpassung an die Dachform besonders hell und luftig wirkt. Ursprünglich als zwei Kinderzimmer genutzt, wurde dieser Bereich zu einem großen Raum zusammengelegt. Ein separates Bad mit WC und Waschtisch macht diese Etage zu einer potenziell eigenständigen Wohneinheit, die sich mit wenig Aufwand in eine 2-Zimmer-Wohnung umwandeln ließe.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 27.06.2024 bis 26.06.2023
Effizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 88,00 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Haustyp: Massivhaus
Energieträger:Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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