5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Wittingen
950 €
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Juli 2025
- Nebenkosten 249 €
- Balkon
- Badewanne
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
## Sanierung zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vollständig abgeschlossen, Bilder zeigen aktuellen Bauzustand ##
Diese hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss) eines modernisierten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1957. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, smarte Haustechnik und gehobener Ausstattung.
Die Wohnung bietet eine großzügige Küche mit Gaube, zwei stilvolle Bäder, ein helles Wohnzimmer sowie zwei bzw. je nach Bedarf drei gemütliche Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist demnach der offene Loftbereich im Dachgeschoss, der flexibel als Elternschlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine Klimaanlage sorgt hier für angenehme Temperaturen im Sommer und zusätzliche Wärme im Winter.
Dank Smart-Home-Steuerung (KNX) für Beleuchtung und elektrische Jalousien genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze. Nach Absprache kann der Garten sowie das Kaminzimmer mit Terrasse für gemütliche Abende genutzt werden.
Die umfassende Kernsanierung (bis 2025) umfasst moderne Elektro- und Sanitärinstallationen, neue Fenster sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. In den kommenden Jahren sind weitere Verbesserungen an der Fassade und der Außenanlage geplant, um die Immobilie noch attraktiver zu gestalten. Die Außengestaltung der Immobilie wird erst im nächsten Jahr abgeschlossen sein.
Lage:
Die Wohnung liegt in Boitzenhagen, etwa 15 km südlich von Wittingen und ca. 28 km nördlich von Wolfsburg. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.
Im nahegelegenen Ehra finden Sie einen Arzt, eine Tankstelle, gastronomische Angebote sowie einen rund um die Uhr geöffneten Laden. In Radenbeck gibt es einen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Wittingen, das in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, bietet eine umfassendere Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken und medizinischer Versorgung.
Der nächste Bahnhof ist ca. 15 km entfernt und die Autobahn A39 ist in etwa 19 km erreichbar. Eine Busverbindung sorgt für die Anbindung an die umliegenden Orte, darunter Schulbusse zur Grundschule in Radenbeck, zur IGS in Wittingen und zum Gymnasium in Hankensbüttel. Darüber hinaus gibt es weitere Busverbindungen nach Ehra und Wittingen.
Trotz der ruhigen Umgebung mit viel Grün und Natur sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar – eine perfekte Lage für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Zudem bietet der Ort eine lebendige Dorfgemeinschaft mit aktivem Vereinsleben, das für viel Abwechslung sorgt. Hier wird es nicht langweilig! Der Zusammenhalt im Dorf ist groß, und in den letzten Jahren sind viele junge Familien zugezogen, die das Gemeinschaftsleben weiter bereichern.
