6,43% Mietrendite- teilsanierte DHH wartet auf Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Diese teilsanierte DHH hat eine top Mietrendite von 6,43%.

Die Wärme- und Dachdämmung gewährleisten eine effiziente Energiebilanz und ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Vor 10 Jahren wurden zudem hochwertige Kunststofffenster eingebaut, die für eine optimale Isolierung sorgen und gleichzeitig den Lärm von außen minimieren.

Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang zum Keller, was den Alltag äußerst praktisch gestaltet. Hier finden Sie auch den Gasanschluss, der eine komfortable Beheizung des Hauses ermöglicht.

Das Haus überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschosse. Dank dieser Aufteilung gibt es keine lästigen Dachschrägen, was die Nutzung des Raumes effektiv maximiert und eine vielfältige Einrichtung ermöglicht.

Die solide Massivbauweise verspricht nicht nur eine hohe Wertbeständigkeit, sondern auch eine langfristige Lebensdauer der Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie ein stabiles Zuhause bietet.

Genießen Sie das Leben in dieser gemütlichen Doppelhaushälfte und profitieren Sie von ihrer ausgezeichneten Lage in Pförring, die beste Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur bietet. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Wärmedämmung und Dachdämmung vorhanden
- Kunststofffenster vor 10 Jahren eingebaut
- großzügige Garage mit Zugang zum Keller
- praktische Raumaufteilung
- 2 Vollgeschosse, daher keine Dachschrägen
- Gasanschluss im Keller vorhanden
- Massivbauweise
- Bruttomietrendite 6,43%

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 283 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Pförring. Diese privilegierte Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Bedarf an Lebensmitteln, Haushaltswaren und anderen Alltagsgegenständen abdecken. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Besorgung ermöglicht.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine optimale Infrastruktur, da sich in der Nähe mehrere Schulen befinden. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu Hauptschule ist in Pförring vorhanden. Der Schulweg gestaltet sich sicher und kurz, was für Eltern eine beruhigende Gewissheit darstellt.

Auch in medizinischer Hinsicht bietet die Lage eine gute Versorgung. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine schnelle und zuverlässige medizinische Betreuung im Bedarfsfall.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1 km
Realschule 15 km
Gymnasium 20 km
Zentrum 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 107.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7069