6.601 m² Grundstück mit Teich innerorts, 25 km bis zur Ostsee, aufteilbar, LEASING möglich

**6.601 m² Grundstück mit Teich innerorts, 25 km bis zur Ostsee, aufteilbar**

OBJEKTBESCHREIBUNG

Traumhaftes Grundstück in Marlow, im Ortsteil Kneese. Bis zum Ostseebad Ribnitz-Damgarten sind es nur 20 Km. BAB-Anschlüsse A 20 u. A 19 nach Rostock in 10 / 35 km. Das Objekt befindet sich im Ort in guter Wohnlage neben dem Gutshaus am Waldrand. Das Grundstück ist voll erschlossen. Das große, vormalige Gebäude wurde vor kurzem abgerissen, Bauschutt- und Müllablagerungen vorhanden. Eine Nutzung der Grundstücksfläche als Tiny house Park erscheint denkbar.

Grundstück mit einem Teich

Lage innerhalb des Ortes

sehr gute Zuwegung durch neue Straße

schöner Baumbestand

sehr gute Wohn- und Erholungslage

25 Fahrminuten bis zum Ostseestrand

15 Fahrminuten nach Rostock

erschlossen

KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT

Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Grundstück aufgeteilt werden. \*Bspw. in bis zu 8 Teilgrundstücke. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Grundstücke dann „scheibchenweise“, steuerfrei und mit hohem Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es zudem verpachtet, vermietet oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Eine STEUERFREIE Rendite oberhalb von 10% erscheint ohne weiteres möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Verdreifachung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen. Der aktuelle Bodenrichtwert für ein Grundstück mit direktem Teich/Gewässerzugang beträgt bereits jetzt, je nach Lage und Grundstücksgröße bis zu 195 Euro/m². “Die einzigen Grundstücke, die sich in Zukunft nicht vermehren, sind Wassergrundstücke”. \*Gerade kleine Grundstücke werden im Rahmen einer Hausbaufinanzierung deutlich über Bodenrichtwert veräußert, da sich die Käufer an der Finanzierungsrate für Haus + Grundstück orientieren und diese ins Verhältnis zu einer Miete setzen.

ZUSAMMENFASSUNG

PLZ, Stadt: 18337 Marlow, OT. Kneese

Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Objektart: Grundstück mit Teich

Gebäude: aktuell unbebaut

Grundstück: 6.601 m²

Gebäude: 300 m² wurde abgerissen

Lage: Innenbereich §34 BauGB

Nutzung: Gebäude-u. Freifläche gemäß Grundbucheintrag

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VERMIETUNG . FINANZIERUNG . LEASING . INZAHLUNGNAHME VON IMMOBILIEN

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LEASING BEISPIEL:

monatliche Rate: 950 Euro

Anzahlung: 79.500 Euro

Vertragsdauer: 10 Jahre

Ihre Optionen zum Vertragsende: Erwerb zum Restkaufpreis, Finanzierung des Restkaufpreises, Anschluss-Leasing, Miete oder Beendigung.

...nähere Informationen erhalten Sie gern von uns.

Angebots-Nr.: **18337**

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