6407 - Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage! NEUBAU-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Bei dem folgend näher beschriebenen Objekt handelt es sich um eine von insgesamt acht Eigentumswohnungen, die in zentraler und hervorragender Lage von Edewecht entstehen werden.

Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über 77,06 m² sowie einen durchdachten Grundriss. Die moderne und hochwertige Ausstattung, die je nach Baufortschritt individuell beeinflusst werden kann, lässt Wohnkomfort und Energieeffizienz vereinen.

Die zeitgemäße Wärmedämmung nach dem Gebäudeenergiegesetz erreicht in Kombination mit einer Wärmepumpe die vorbildliche Energieeffizienzklasse KfW 40.
Selbstverständlich wird das Objekt mit einem Personenaufzug errichtet, sodass alle Wohnungen schwellenfrei zu erreichen sind.

Ausstattungsmerkmale der komfortablen Eigentumswohnungen sind beispielsweise Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen, eine vollflächige Fußbodenheizung, eine zentrale Lüftungsanlage sowie weißen Innentüren und eine Gegensprechanlage.
Die Versorgung mit einer umweltfreundliche Wärmepumpentechnik hält nicht nur die Heiz- und Nebenkosten gering, sondern ist auch besonders umweltfreundlich.

Die Erdgeschosseinheiten erhalten alle einen Terrassenbereich, die Obergeschosswohnungen werden jeweils über einen Balkon verfügen.

Pkw-Stellplätze direkt am Haus sind ebenso vorhanden, wie ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum für Fahrräder etc.

Die Neubauwohnungen bieten sich sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend an, da Wohnungen dieser Qualität in dieser TOP-Lage immer gefragt sind.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich (gem. § 80 (1) GEG).

Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die Immobilie und das attraktive Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung näher.
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieser modernen Eigentumswohnung sind u.a.

- zentrale Lage

- durchdachter Grundriss

- Errichtung im Kfw-40-Standard

- Personenaufzug

- Fenster mit 3-fach-Verglasung

- Außenjalousien

- weiße Innentüren

- vollflächige Fußbodenheizung

- Luftwärmepumpe

- dezentrale Lüftungsanlage

- Vinylfußboden

- und, und, und...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 972 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Liegenschaft befindet in der sehr beliebten Gemeinde Edewecht.

In einer seltenen und zentralen Lage, direkt an der Hauptstraße befindet sich die umfangreiche Infrastruktur dieses schönen Ortes in fußläufiger Nähe!

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner.

In der näheren Umgebung sind Haus- und Fachärzte, Apotheken oder Banken ebenso fußläufig erreicht, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Edewecht bietet ebenso ein breites Angebot an verschiedenen Restaurants und Bistros.

Auch Bushaltestellen der Buslinien, die beispielsweise die Universitätsstadt Oldenburg oder den sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ansteuern, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Freizeitangebot ist beispielsweise durch das Hallen- und Freizeitbad, die Tennisanlage, Sport- und Reitvereine, den nahe gelegenen Wildenloh oder das in kürze erreichbare Bad Zwischenahner Meer sehr vielfältig. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

In etwa 15 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen etwa 174.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Oldenburger Immobilienbörse angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 008- 6407