6483 -Seltene Gelegenheit! Schönes Einfamilienhaus in Edewecht

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bei der folgend näher beschriebenen Liegenschaft handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage von Edewecht.

Diese schöne Immobilie wurde 2001 auf einem ca. 587 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich sehr geräumig mit einer Wohnfläche von ca. 121 m².

Über die Diele betreten Sie das Wohnhaus, von wo aus Sie das großzügige Wohnzimmer begrüßt. Vom angrenzenden Esszimmer gelangen Sie mit direktem Zugang zur Terrasse in den Gartenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich weitere Räume wie der große Küchenbereich mit gepflegter Einbauküche, das Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür.
Über eine geschlossene Stahlbetontreppe mit Edelstahlhandlauf betreten Sie das Obergeschoss, in dem sich insgesamt vier Schlafräume befinden, in denen Sie Platz für erholsame Nächte und Rückzugsmöglichkeiten haben. Auch das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne ein Waschtisch sowie einem WC bieten weiteren Komfort im Obergeschoss.

Ausstattungsmerkmale dieses schönen Einfamilienhauses sind beispielsweise Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Außenjalousien, eine Gas-Brennwertheizung, holzbetonte Innentüren sowie Fliesen bzw. Laminatfußboden.

Der äußerst liebevoll angelegte Gartenbereich mit ausreichend Platz für die Familie lässt Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier können Kinder spielen, Grillabende veranstaltet oder einfach nur die Ruhe genossen werden.
Ebenso steht im Außenbereich eine Garage mit Abstellraum zur Verfügung.

Wohnhäuser in dieser Lage sind einfach gefragt und bieten sich hervorragend zur Selbstnutzung an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer
persönlichen Besichtigung näher.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieses modernen Einfamilienhauses sind u. a.

- zentrale Lage und dennoch ruhige Lage

- durchdachter Grundriss

- weiße Kunststofffenster mit innnenliegenden Sprossen

- Außenjalousien

- Gaszentralheizung / Hersteller: Viessmann

- Tageslichtbad mit Badewanne UND Dusche

- Einbauküche mit E-Geräten

- Terrassenüberdachung

- Garage

- und, und, und...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 587 m²
Nutzfläche: ca. 24,86 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Liegenschaft befindet in der sehr beliebten Gemeinde Edewecht.

In einer seltenen und zentralen Lage, direkt an der Hauptstraße befindet sich die umfangreiche Infrastruktur dieses schönen Ortes in fußläufiger Nähe!

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 23.000 Einwohner.

In der näheren Umgebung sind Haus- und Fachärzte, Apotheken oder Banken ebenso fußläufig erreicht, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Edewecht bietet ebenso ein breites Angebot an verschiedenen Restaurants und Bistros.

Auch Bushaltestellen der Buslinien, die beispielsweise die Universitätsstadt Oldenburg oder den sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ansteuern, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Freizeitangebot ist beispielsweise durch das Hallen- und Freizeitbad, die Tennisanlage, Sport- und Reitvereine, den nahe gelegenen Wildenloh oder das in kürze erreichbare Bad Zwischenahner Meer sehr vielfältig. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

In etwa 15 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen etwa 175.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001

Anbieter-Objekt-ID: 008- 6483