Mehrfamilienhaus mit Bäckerei, Terrasse & Garagen – von privat!
1.245.000 € VB
1.395.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Investieren oder selbst einziehen – vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Kirchheim am Neckar!
Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet ca. 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 7 Wohneinheiten, eine gut frequentierte Bäckerei mit Verkaufsfläche, Sitzbereich und Kühlraum sowie 6 Garagen und 3 Außenstellplätze. Zusätzlich erwartet Sie eine große, sonnige Terrasse.
Die Wohnungen wurden in der Vergangenheit teils kurzfristig möbliert vermietet und sind aktuell bewusst größtenteils freigehalten – so hat der Käufer die Möglichkeit zur marktgerechten Neuvermietung oder zur eigenen Nutzung. Auf Wunsch ist eine komplett freie Übergabe möglich.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, weist jedoch teilweise Renovierungsbedarf auf – ideal für Käufer, die das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen und weiterentwickeln möchten.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – egal ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder in Kombination mit Gewerbe.
AUSSTATTUNG & ECKDATEN
• Grundstück: ca. 619 m²
• Wohnfläche: ca. 496 m²
• Gewerbefläche (Bäckerei): ca. 129 m²
• Weitere Nutzflächen: ca. 470 m²
• Gesamtfläche: ca. 1.000 m²
• Baujahr: 1958
• Heizung: Öl-Zentralheizung, Fernwärmeanschluss vorhanden
• 6 Einzelgaragen + 3 Außenstellplätze
• Große Terrasse
• 3 Etagen + Vollunterkellerung
LAGE
Zentrale und ruhige Lage in 74366 Kirchheim am Neckar mit guter Infrastruktur.
Schnelle Anbindung an die B27, Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
⭐ BESONDERHEITEN
• Massive Bauweise – gepflegter Zustand
• Attraktives Entwicklungspotenzial (z. B. durch Neuvermietung, Umbau oder Teilung)
• Bäckerei als stabile Gewerbemieteinheit
• Großes umbautes Raumvolumen: ca. 3.798 m³
• Flexible Nutzung durch Wohn- und Gewerbeanteil
• Provisionsfreier Privatverkauf!
KONTAKT & BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Bitte senden Sie Ihre Nachricht mit vollständigem Namen und Telefonnummer.
Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück!
Bitte keine Makleranfragen.
