84qm Dachgeschosswohnung in Ofenerdiek

# Objektbeschreibung
Diese äußerst attraktive Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses aus 1985 bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und stilvollem Wohnen.

Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Ofenerdiek in Oldenburg.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage aus.

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch minimale Dachschrägen, die den Räumen eine angenehme Großzügigkeit verleihen.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 84qm.

Alle Zimmer gehen bequem vom Flur ab, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit 38qm sowie durch große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Zusätzlich verleihen Deckenspots dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Genießen Sie die Frischluft auf zwei Balkonen – einer ist direkt vom Wohnzimmer, der andere vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Die Küche ist mit einem praktischen Dachschrägenfenster ausgestattet, das für gute Belüftung und natürliches Licht sorgt.

Das moderne Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, ideal für entspannende Bäder und schnelle Duschen gleichermaßen.

Außerhalb der Wohnung, dennoch im oberen Hausflur befindet sich ein Abstellraum.

Ein Carport und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden

Die Fenster im Bad und Schlafzimmer werden Ende August erneuert. Die Zentralheizung und der Schornstein des Gebäudes wurden Ende 2019 modernisiert.

Die Kombination aus großzügigen Räumen, hochwertigen Ausstattungen und einer durchdachten Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer perfekten Wahl.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, Sie bei allen Fragen rund um den Kauf zu unterstützen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihre Cristina Schürmann
Deutsche Bank Immobilien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ofenerdiek bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Restaurants, Cafés und kleine Läden, die zum Verweilen einladen.

Familien finden in Ofenerdiek eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Ofenerdieker See lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine und Fitnessstudios.

Ofenerdiek ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Innenstadt von Oldenburg ist in 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Anbindung. Zudem ist die Autobahn A28 schnell erreichbar, was eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.03.2022
Gültig bis: 2032-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080106-059334