85652 Gelting - Exquisites Architekten-EFH in beliebter Wohngegend zum Erstbezug

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exquisite Einfamilienhaus zur Miete befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Pliening / Gelting. Erbaut im Jahr 2024 in hochwertiger Massivbauweise. Hochwertige Architektur, gepaart mit bester Qualität und Ausstattung, bietet es Ihnen die Möglichkeit des Erstbezugs.

Das stilvolle Haus erstreckt sich über drei Etagen und eine Wohnfläche von ca. 180 m² (ohne Loggien und Terrasse). Es verfügt über insgesamt sechs großzügige Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Zwei elegante Badezimmer sorgen für höchsten Komfort und lassen keine Wünsche offen.

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich in gehobenem Stil. Die Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Traumeinrichtung sind vielfältig. Zudem erleben Sie sonnige und entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse oder auf den Loggien dieses charmanten Hauses.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Das Objekt ist ab dem 01.10.2024 verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses besondere Mietobjekt in Pliening / Gelting. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

# Ausstattung
Allgemeine Ausstattung:

- hochwertige Ausstattung, Materialien und Techniken im gesamten Haus
- Echtholzparkettböden in Eiche (verklebt)
- elektrische Raffstores vorhanden
- 3-fache Isolierverglasung
- zentrale Lüftungsanlage (alle Bäder und Gäste-WC mit Entlüftung)
- hochwertige weiße Holz-Innentüren
- teilweise Deckenspots
- stylisches LED-Lichtband in Treppengeländer ins OG und DG
- Fußbodenheizung (teilweise auch im Kellergeschoss)
- PV-Anlage
- 2 Einzelgaragen mit Vorinstallationen für Wallboxen
- Wasser-Enthärtungsanlage vorhanden
- hochwertige Wärmepumpe
- alle Räume sind mit zahlreichen Steckdosen und EDV-Antennenanschlüssen ausgestattet

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit praktischem Schmutzfang
- Gäste-WC mit Fenster und großem Spiegel
- großer heller Wohn- und Essbereich mit herrlicher Fensterfront nach Süden
- Zutritt zur sonnigen Terrasse (über Hebe-Schiebetür)
- Küchenbereich mit vielen Fenstern

1. Obergeschoss:
- großer, heller Flur
- zwei sonnige Kinderzimmer oder Büros mit jeweils Zugang zum Südloggia
- großes, helles Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- Schlafzimmer
- sonnige Galerie

Dachgeschoss:
- großer, heller Flur
- schönes Gästezimmer oder Büro
- herrliches Studio mit großer Fensterfront und Südloggia
- Duschbad mit WC und Fenster

Kellergeschoss:
- Keller-/Abstellraum
- "Hobbyraum" mit Vinylboden und FBH
- Waschküche/Technikraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Gesamtkaltmieten = EUR 8.880,00

Grundstücksfläche: ca. 381 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Das moderne und hochwertige Einfamilienhaus liegt im idyllischen Ortsteil Gelting der Gemeinde Pliening (PLZ 85652), Deutschland. Diese ruhige Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Pliening überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit schnellen Anbindungen nach München und die umliegenden Regionen was diese Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv macht.. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Die hohe Lebensqualität und die freundliche Nachbarschaft machen dieses Viertel zu einem idealen Standort für Familien und Ruhesuchende.

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: M3564_2