87qm 3 / 4 Zimmer Wohnung in Köln Pesch

Die ruhige *3 bzw. zurzeit 4 Zimmerwohnung mit ca. 87 m2 und Küche, Gäste WC und einem großen Badezimmer mit Tageslicht, Balkon befindet sich im 5. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln Pesch.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine harmonische Atmosphäre besticht. Diese charmante Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsflur, der Sie direkt in das Herz der Wohnung führt.
Die Küche (wird mit vermietet), praktisch konzipiert und mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet, bietet den idealen Ort für kulinarische Kreationen und gemeinsame Mahlzeiten. Angrenzend dazu finden Sie das Gäste-WC, das für Komfort und Privatsphäre für Ihre Gäste sorgt.
Das Wohnzimmer, ein lichtdurchfluteter und einladender Bereich, verfügt über einen Süd-Ost Balkon, der eine herrliche Aussicht und einen wundervollen Ort zum Entspannen bietet. Die momentane Trennung des Wohnzimmers durch eine Leichtbauwand eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen.
Über den zweiten Flur, der vom Wohnbereich abgeht, erreichen Sie das Badezimmer und zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Das Badezimmer ist dabei sowohl funktional als auch ansprechend gestaltet, um Ihnen einen weiteren Ort der Entspannung zu bieten.
Diese Wohnung kombiniert Funktionalität mit Charme und bietet einen wundervollen Rahmen für Ihr neues Zuhause.

Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer Wohnanlage. Diese ist sehr gepflegt und hat eine gehobene Eigentümerstruktur.
Insgesamt sind die Gebäude kreisförmig um einen schön angelegten, sehr gepflegten Innenhof angeordnet.
In diesem befinden sich Sitz- und Spielgelegenheiten. Der Innenhof gehört zum Haus und es wird darauf geachtet, dass nur Bewohner die Grünflächen nutzen. Vom Balkon aus schaut man in den Innenhof oder bis nach Kölle.
Der Tiefgaragenstellplatz ist sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß über die Tiefgarageneinfahrt erreichbar. Der Tiefgaragenstellplatz ist zu Fuß ebenfalls über den Innenhof zu erreichen.
Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Keller, ein Fahrradraum und ein Trockenraum.

Lage
Pesch ist ein ruhiger Ort mit teilweise dörflichen Siedlungsstrukturen. In den nahe gelegenen Bauerhöfen kann man noch gutes Fleisch und Gemüse je nach Jahreszeit kaufen. Nicht nur das ländliche Umfeld, sondern ein attraktives Freizeitangebot mit den drei Seen, Pescher Seen im Westen und Escher See im Norden, machen das Wohnen zur Lebensqualität. Direkt in der Nähe am Objekt befindet sich ein Lidl, Aldi bzw. gibt es in Pesch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie, EDEKA usw. Weitere Geschäfte, Banken, Bäckereien, Ärzte sind über ganz Pesch verteilt. Ca. 1-10 Minuten vom Objekt befindet sich ein Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium. Des Weiteren befindet sich ca. 1-5 Min vom Objekt 2 Bushaltestellen (127, 125 u. 122) die die Verbindungen zur S-Bahn bzw. Straßenbahnen (3 und 4) aufrechterhalten. Die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Köln-Nord bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, z.B. über die A57, die A1 und den Militärring.

Kosten
Die monatliche Kaltmiete beträgt bei Vertragsbeginn: Ab 15.07.24
für die Wohnung (kalt) 1027,- EUR
für den Stellplatz (bei Bedarf) exkl. 45 ,- EUR
Nebenkosten: 419,- EUR
Gesamtbetrag 1494,- EUR

Kaution: drei Monatsmieten

Bilder folgen!