9 % Rendite: Der perfekte Start als Kapitalanleger

**Objektbeschreibung:**

Das im Jahr 1930 errichtete Reihenhaus bietet ein vielseitiges Zuhause. Da es aktuell für eine attraktive monatliche Kaltmiete von 750 EUR vermietet ist, bietet es sich zudem ideal als Investmenteinstieg an. Durch die gute Raumaufteilung im Gebäude findet jeder seinen passenden Rückzugsort. Im Erdgeschoss befand sich die alte Schusterwerkstatt, die nun zu Wohnräumen umgestaltet wurde. Der Bereich im Obergeschoss bringt das Esszimmer mit Einbauküche, ein WC und ein Schlafzimmer mit sich. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zum Gebäude abschließend die Schlafräume. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und freien Gestaltung der Freizeit. Um den gemütlichen Abend auf Ihrer großen Terrassen optimal ausklingen zu lassen, steht für Weinliebhaber ein Weinkeller zur Verfügung.

**Ausstattungen:**

* Einbauküche vorhanden
* Terrasse und Balkon
* mit Weinkeller ausgestattet
* Schuppen mit Lagermöglichkeiten
* Gäste-WC dazugehörig
* Partyraum

**Lagebeschreibung:**

Die Stadt Lunzenau befindet sich mit seinen ca. 4.400 Einwohnern mitten im Muldental. Sie befindet sich zwischen Leipzig und Chemnitz in der Nähe von Altenburg. Aufgrund der sehr guten Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sind über beispielsweise die B107, B175 sowie A72 verschiedene Ortschaften und Städte schnell erreichbar. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlung nahe des Zentrums. Wie der Straßenname bereits andeutet, liegt das Grundstück in einer idyllischen Feldrandlage im verkehrsberuhigten Bereich. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, die nächste Bushaltestelle sowie Parks und die Zwickauer Mulde in lediglich fünf Gehminuten erreichbar. Alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs, wie Schulen, ein Kindergarten, Gaststätten, Banken usw. befinden sich lediglich wenige Minuten zu Fuß entfernt.

**Energieausweis:**

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

**Sonstiges:**

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz. Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724

Hinweis Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.