A+ Neubau-Wohnung in Mainz-Gonsenheim mit Garten * provisionsfrei*

# Objektbeschreibung
** Neubau-Erstbezug ** Wärmepumpe ** Energieklasse A+ ** Garten ** Top-Ausstattung **

In dieser Wohnung ist alles vom Feinsten ... sie ist gerade fertig gestellt worden, es gehören 50 Quadratmeter GARTEN dazu, die Nebenkosten sind dank Wärmepumpe und Energieklasse A+ denkbar niedrig - und das Ganze in MAINZ-GONSENHEIM, da, wo gefühlt alle Mainzer wohnen wollen ...

# Ausstattung
Die Ausstattung ist so durchdacht wie hochwertig:

- umweltfreundliche Heiztechnik mit Wärmepumpe
- Belüftungsanlage mit Wärmetauscher
- Barrierefreier Zugang
- Elektrische Rollläden
- Aufzug
- Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung
- Edle Fliesen in den Bädern
- Private Kellerabstellräume
- Massivbauweise
- hochwertigee Massivholzparkett
- hochwertige Badausstattung
- Separater Waschraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.500,00 €

Nutzfläche: ca. 14,40 m²

# Lagebeschreibung
Mainz-Gonsenheim ist der wohl attraktivste Mainzer Stadtteil mit einem ebenso intakten wie attraktiven Ortskern. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Breite Straße, die frühere Kaiserstraße. Dort gibt es Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und vieles mehr.

Schulen, Kindergärten, Fitness-Angebote, Naherholungsgebiete, dichtes ÖPNV-Netz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - als Gonsenheimer gibt es eigentlich keinen Grund, Gonsenheim zu verlassen ;o)

Das Haus mit der hier angebotenen Wohnung trägt den schönen Namen Residenz am Waldvillenviertel, denn direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein ehemaliger Wald, in den zu Beginn des 20. Jahrhunderts herrliche Villen gebaut wurden, die heute zum Besten gehören, was Mainz an Immobilien zu bieten hat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 31.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1110