AAA-Kapitalanlage- Neuwertiges Mehrfamilienhaus im Zentrum- Top-Energiewerte

# Objektbeschreibung
AAA ("triple A) steht in der Finanzbranche für sehr sichere Anlagen bester Bonität mit geringem Ausfallrisiko. Nun ist so ein Mehrfamilienhaus natürlich kein Finanzprodukt im engeren Sinne. Dieses nahezu neuwertige Anlageobjekt verdient aber unserer Meinung nach dieses Prädikat gleichwohl. Wie überall ist auch die Situation am Süderbraruper Wohnungsmarkt präkär- sehr hohe Nachfrage trifft auf ein kleines Angebot. Neubau findet aufgrund der hohen Preise seit einiger Zeit ahezu nicht mehr statt - und diese Situation wird sich auf absehbare Zeit leider auch nicht ändern.

Daher ist dieses wertig erstellte 4-Parteien-Haus für eine langfristige Anlage genau das Richtige. Mit Wohnungsgrößen um die 60 qm, guter Ausstattung und zentraler Lage am Einkaufszentrum in Süderbrarup gehört es zu dem attraktivsten Objekten im gesamten Ort. Die Wohnungen im EG eignen sich bevorzugt für die etwas ältere Generation, die oberen Wohnungen auch durchaus für ein junges Paar.

Neben 4 PKW-Aussenstellplätzen existieren 2 Carports ( mit Tor). Der mit einer Hecke eingefriedigte Garten wird von den Parteien gemeinsam genutzt. Darüber hinaus verfügen die oberen Wohnungen über einen sonnigen Westbalkon, darunter befinden sich für die EG-Wohnungen 2 kleine Wintergärten. Geheizt wird mit moderner Gas-Brennwerttechnik und zusätzlich wurde an der Südseite noch ein großes Solarthermie-Element für die Heizungs- bzw. Warmwasserunterstützung installiert.

Aufgrund des geringen Alters befindet sich das Haus in sehr gutem Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Alles in allem also eine echte "Triple-A" - Situation ohne zusätzlichen Investitions-/Sanierungsbedarf.

# Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser Top-Anlageimmobilie zusammengefasst:

* Baujahr 2011, sehr guter Zustand
* 4 gut geschnittene Wohnungen, voll vermietet an seriöse Mieter
* Lage mitten im Ortskern am Einkaufszentrum
* Solarthermieanlage
* 4 Stellplätze & 2 Carports
* außergewöhnlich seltene und sichere Geldanlage

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter sind keine Innenaufnahmen veröffentlich. Aus diesem Grunde sind auch Besichtigungen auschliesslich nach
Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Das eigenmächtige Betreten des Grundstücks ist nicht gestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofortige Übernahme möglich
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Eine wirklich perfekte Infrastruktur bietet Ihnen der ländliche Zentralort Süderbrarup und die hier angebotene Immobilie liegt mitten im Ortskern ! Zum Ostseefjord Schlei sind es nur ca. 7 km, in die Schleistadt Kappeln ca. 10 km. Süderbrarup ist die prosperierende Zentralgemeinde in Angeln schlechthin. Durch den Anschluss an die Regionalbahnstrecke Flensburg-Kiel ist eine sehr gute Anbindung gegeben (zur Zeit leider mit der Engstelle Schleibrücke Lindaunis). Mit dem Auto sind es bis zur BAB 7 nur ca . 25 km. Schulen bis hin zum gymnasialen Zweig und mehrere Kindergärten sind vorhanden und durch das Einkaufszentrum und die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte findet man im Ort wirklich alles.

Die gesamte Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie finden eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen.

Das Freizeitangebot der Region ist groß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Ein kleines Highlight ist das in der Nähe befindliche, beheizte Freibad. Dies nutzen viele Anwohner um morgens vor der Arbeit schon Ihre Bahnen zu schwimmen, denn das geht in der Woche bereits um 05:45 Uhr !!

Bekannt wurde Süderbrarups u.a. durch das "Thorsberger Moor", einem kleinen Park mit Spazierwegen und bedeutsamer Geschichte. Hier wurden gut 2500 Gegenstände aus der Zeit um Christi Geburt gefunden, unter anderem eine goldene Fibel, die das Ortswappen prägt. Diese sind im Schloß Gottorf in Schleswig ausgestellt.

# Sonstiges
Baujahr: 2011
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 50,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

auszugsweise Daten aus dem Energieausweis gem. GEG: Endenergieverbrauch 50,5 kw/qm/Jahr, Effizienzklasse B,Erdgas,Ausweis gültig bis 16.04.2035

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

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Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

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Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 16.04.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1208