Ab 01.01.2025 - Attraktive 5-Zimmer-Wohnung in Toplage von Elmshorn!

# Objektbeschreibung
Wohngemeinschaft gewünscht? Diese 5-Raum-Zimmer-Wohnung inmitten der Innenstadt von Elmshorn bietet aufgrund des Grundrisses und der unmittelbaren Nähe zum Elmshorner Bahnhof perfekte Voraussetzung für eine WG oder auch als Wohnbüro.

Die charakteristischen und gleichzeitig neuwertig ausgestatteten Wohnräume im 2. Obergeschoss des historischen Gebäudes erstrecken sich über rund 140 m². Hohe Decken sowie viel Stuck und Pitch-Pine-Dielen verleihen den Zimmern einen unverkennbaren historischen Charme. Die geräumige Küche mit Essbereich und angrenzendem kleinen Balkon ist ein gemütlicher Treffpunkt zum gemeinsamen Kochen und Essen. Für alle Bewohner stehen neben einem Wannenbad, mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner, sowie noch zwei weitere 2 Gäste-WCs zur Verfügung. Alle Wohnräume sind mit IT-Anschlüssen versehen, sodass auch eine kombinierte Form von Wohnen und Arbeiten möglich ist.

Im Dezember 2023 wurden in diesen Mieträumen neue Fenster eingebaut.
Ein zugehöriger Kellerraum rundet dieses Mietangebot ab.

Die Räume werden zum 1.1.2025 frei.
Bei gewerblicher Anmeldung verstehen sich die Mietpreise zzgl. Umsatzsteuer.

# Ausstattung
- 5 Zimmer tlw. mit Schiebetür verbunden
- Vertrag für Glasfaseranschluss für 2024/2025 bereits fest mit der Stadt (E-net) vereinbart
- innenliegendes Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine
- Pitchpine Dielen
- Stuck-Elemente
- Einbauküche mit Anschluss für Geschirrspüler
- eigener Kellerraum
- kleiner Balkon
- neue Gasheizung aus 2016
- kein Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Nutzfläche: ca. 140,69 m²

# Lagebeschreibung
Die Räume befinden sich nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt und liegen zentral, aber trotzdem ruhig in der Fußgängerzone von Elmshorn, die mit Ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten der Magnet für Elmhorner sowie das Umland ist. Die Nordakademie befindet sich in 1,2 km Entfernung.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg: In nur dreißig Minuten erreichen Züge den Hamburger Hauptbahnhof - Für den Autofahrer liegt Elmshorn direkt an der A23.
Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen wächst kontinuierlich.

Elmshorn ist eine leistungsfähige Kleinstadt innerhalb der Metropolregion Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie ein weitreichendes kulturelles Angebot durch Theaterbühnen und ein großes Kino bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
- keine Anmietung als Ferienwohnung
- Durchlauferhitzer
- Mindestmietzeit 3 Jahre
- WG-Mieter sind gleichberechtigt und haften gesamtschuldnerisch
- bei gemischter oder reiner Nutzung als Büro verstehen sich die Mietpreise zzgl. Umsatzsteuer
- es ist ein Indexmietvertrag vorgesehen
- der Verbrauchsausweis wurde vor dem Fenstertausch erstellt
- Parkplätze sind optional für 70,-- Euro zzgl. MwSt. mietbar
- das Angebot als reine Bürofläche führen wir unter der Objektnummer VI 3227

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-04-07
Baujahr: 1898
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.3257