Ab sofort verfügbar: Freistehendes Einfamilienhaus (EEK B) mit ca. 36 m² Einliegerwohnung im Grünen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054803

Dieses freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus erfüllt Ihnen den Traum von energieeffizientem Wohnen, das viele Nutzungsmöglichkeiten mit hochwertiger Ausstattung verknüpft. Das in Holzständerbauweise erbaute Niedrigenergiehaus bietet Ihnen zusätzlich zum Hauptwohnbereich eine Einliegerwohnung - ideal für erwachsene Kinder, Großeltern, Pflegepersonal, aber auch für Besucher und als Ferienwohnung. Das in einer Hanglage im Nettersheimer Ortsteil Pesch befindliche Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 148 m².

Im Haus erwarten Sie hinter dem Eingangsbereich eine offene Küche mit potenziellem Zugang zum Untergeschoss, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit herrlichem Blick über die Landschaft sowie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und dem Zugang zu Ihrer Terrasse samt naturnahem Garten. Letzterer grenzt an einen Wirtschaftsweg und ein Feld an und bietet viele Obstbäume und -Sträucher. Komplettiert wird die Etage durch ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit Eckfenstern. Das massiv erbaute Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen linker Hand eine modernisierte Einliegerwohnung mit etwa 36 m² Wohnfläche, die sich in einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, eine offene Einbauküche, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss gliedert. Weiter finden Sie im Untergeschoss praktische Nutzräume von rund 56 m² Fläche sowie Anschlüsse für eine 3. Küche. Vor dem Haus finden Sie Platz für bis zu 6 Autos oder einen Camper. Ein Doppel-Carport lässt sich hier ebenso errichten.

Zur Ausstattung der Immobilie gehört zudem eine auf dem Dach angebrachte Aufdachdämmung, während die Fenster über Holzrahmen verfügen und 2-fach verglast sind. Die Fassade wurde zuletzt 2018 mit einer wetterfesten Farbe gestrichen und verleiht dem Haus noch mehr Flair. Im Inneren sorgt eine Gas-Heizung zusammen mit einem Kaminofen für eine angenehme Wärme im Haus. Dank der wärmerelevanten Highlights profitieren Sie zu jeder Jahreszeit von angenehmen Temperaturen. Zur überaus geschmackvollen Einrichtung, für die namhafte Hersteller wie Villeroy & Boch sowie Grohe verantwortlich sind, gehören terracottafarbene Fliesen, aber auch sichtbare Deckenbalken sowie Eck- und große Terrassenfenster.

# Ausstattung
+ Einliegerwohnung ca. 36 m² mit eigener Terrasse
+ Geschmackvolle Einrichtung (u.a. Natursteinfliesen)
+ Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kamin
+ Zus. wohnlich ausgebauter Raum (ca. 56 m²) im UG
+ Uneinsehbarer, naturnaher Garten direkt am Feld
+ Platz für ca. 6 Pkw oder Campingwagen direkt vor dem Haus
+ Verbindung zwischen ELW und Haupthaus möglich
+ Energieeffizienzklasse B

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 2.364,86 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 148 m²
Grundstücksfläche: ca. 1245,09 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Nettersheimer Ortsteil Pesch im Kreis Euskirchen. Hier leben Sie umgeben von Waldlandschaften in einer herrlichen Nachbarschaft. Ihr neues Zuhause liegt etwa 10 Autominuten von der historischen Stadt Bad Münstereifel entfernt. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Eschweiler Tal mit seinen Kalkkuppen oder Ausflugsziele wie der Hochwildpark Rheinland laden in der Umgebung zu entspannt verbrachten Momenten ein, während die Kreisstadt Euskirchen nur etwa 25 Minuten Fahrt entfernt auf Ihren Besuch wartet.

Einkäufe können in Bad Münstereifel bspw. in diversen Supermärkten, Drogeriemärkten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erledigt werden. Nur wenige Kilometer entfernt gelangen Sie außerdem zum City Outlet Bad Münstereifel. Auch Schulen befinden sich in Bad Münstereifel.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in etwa 350 m Entfernung. Die Bundesautobahn A1 verläuft ebenfalls in komfortabler Reichweite. So lassen sich die Innenstädte von Bonn und Köln in je ca. 45 Minuten erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Energieverbrauch: 72.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2002
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: faf08a3031