Abrissgrundstück zur Neugestaltung in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Lieben Sie den Blick ins Grüne, möchten naturnah und ruhig leben? Dann hat Ihre Suche nach einem neuen Zuhause hier vielleicht ein Ende gefunden.

Dieses großzügige Hanggrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neugestaltung.

Aufgrund eines größeren Schädlingsbefalls in der Wandkonstruktion ist das bestehende Fertighaus abrissreif.

Ein Vorteil dieser Immobilie ist die Lage im Wohngebiet ohne Bebauungsplan, was Ihnen größtmögliche Freiheit bei der Planung und Gestaltung Ihres neuen Zuhauses bietet. Ob modernes Architektenhaus oder klassisches Familienheim – hier können Sie Ihre Vorstellungen fast ohne Einschränkungen verwirklichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von vorwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Grundstück lädt dazu ein, Ihre Wohnträume zu realisieren, sei es durch die Schaffung großzügiger Wohnräume oder die Gestaltung eines Gartens, der die umliegende Natur einbezieht. Die Lage ist wunderbar ruhig am Waldrand. Unterhalb des Grundstücks fließt ein kleiner Bach.

# Ausstattung
Derzeitige Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC

Gartengeschoss: Flur, 3 Zimmer, Dusch-Bad, Vorratsraum/Sommerküche, Heizungskeller mit Öllager, Terrasse

Zum Haus gehört eine Garage mit darunter liegendem Abstellraum für Gartengeräte.

# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Abrissobjekt

Wohnfläche: ca. 173,37 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 26,50 m²

# Lagebeschreibung
Schmitten im Taunus mit seinen 9 Ortsteilen (Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg, Treisberg) ist staatlich anerkannter Luftkurort. Die Lage zu Füßen des großen Feldbergs (879 m) macht Schmitten zu einem beliebten Ausflugsziel für Tagestouristen. Das heutige Schmitten entstand im Rahmen der hessischen Gebietsreform 1972.

In den Ortsteilen Arnoldshain und Niederreifenberg gibt es je eine Grundschule. Für die vorschulische Kinderbetreuung gibt es Kindertagesstätten in den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Schmitten, Nieder- und Oberreifenberg. Mit der Montessori Eco School (Kindergrippe bis Grundschule) befindet sich eine weitere private Bildungseinrichtung im Burgweg (Oberreifenberg). Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Städten u. Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich in Schmitten erledigen. Apotheken und Hausärzte sind vor Ort.

Verkehrsanbindung:
Rhein-Main-Gebiet über die B8 in Richtung Königstein oder die L3004 Richtung Oberursel
Autobahnen: A3 Anschlusstelle Bad Camberg; A5 über den Zubringer A661 von Oberursel zum Bad Homburger Kreuz bzw. über die B275 Usingen bis zur Anschlussstelle Ober-Mörlen/Bad Nauheim
Buslinien in Richtung Königstein und Oberursel bzw. Weilrod, Grävenwiesbach oder Neu-Anspach, Usingen
U3 Haltestelle Oberursel Hohemark
S5 Frankfurt-Oberursel-Bad Homburg-Friedrichsdorf

Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands. Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Schmitten liegt östlich im Hintertaunus an der Grenze zum Rheingau-Taunus-Kreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Anbieter-Objekt-ID: SCH5164b