Achtung: 5 Gewerbeeinheiten mit insg 1323m² Gewerbefläche +9 TG +36 Außenstellplätze gut vermietet

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Angeboten wird ein Packet aus fünf Gewerbeeinheiten, sowie diversen Lagerabteilen, 36 Außenstellplätze und 9 Tiefgaragenstellplätze.

Aufteilung: Gewerbefläche im EG und OG = ca. 1054,91qm ( 678 + 376m²),
KG 268,12qm, (UG 187 + 80m²= 267m² ) insg. ca.1323qm

Die Gewerbeeinheiten TE 20/21/22 werden seit 2020 als Spielhalle genutzt und
wurden vom Mieter komplett nach seinem Bedarf renoviert und ausgebaut

Die anderen Einheiten TE 23 und 24 werden seit 2009 von NKD angemietet und als
Einzelhandel genutzt

Von den 36 Außenstellplätzen sind 28 vermietet und 8 frei bzw. werden für die
Kunden von NKD freigehalten.

Die 9 Tiefgaragenstellplätze sind alle vermietet, wie auch die zwei
Lagerabteile / Lagerflächen vom TE 23 und 24

Das Hausgeld für alle 5 Einheiten (Laden 1 und Laden 2) beträgt
Laden 1 TE 20-21-22 Rücklage 358,93€ und Betriebskosten 442,07€ = 801,00€
Laden 2 TE 23 + 24 Rücklage 645,36€ Betriebskosten 982,64€ = 1.628,00€

Die aktuelle mtl.. Mieteiname beträgt ca.4.176,60 Euro zzgl. Mwst und auf das Jahr
gerechnet ca. 50.112,00 Euro. Die 5 Einheiten sind alle langfristig gut vermietet mit
Staffelmietverträgen. Ab 1.1.2026 ist eine Erhöhung über 1.452,00€ p.A. plus MWST
im Mietvertrag vereinbart.

Im Gesamt-Objekt wurde in den letzten 5-8 Jahren eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut einschließlich neuer Gaszuleitung. Des Weiteren wurde das Gesamt-Objekt auf der Seite Hauptstr. 3-5 neu gestrichen und mehrere Bereiche im Flachdach erneuert, sowie alle erforderlichen Nebenleistungen ausgeführt für gesamt ca. 200.000,00€

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

# Ausstattung
- Fünf Einheiten von zwei Mietern gemietet
- 1323qm Gesamtgewerbefläche, davon 1054,91qm im EG und OG, 268qm im KG
- 9 TG Stellplätze und 36 Außenstellplätze
- Betonwerksteinplattenböden

# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Estrich

Hausgeld: 1.628,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

Nutzfläche: ca. 1323 m²
Verkaufsfläche: ca. 1054 m²
Lagerfläche: ca. 267 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Hirschhorn, Deutschland. Diese hervorragende Lage bietet eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Passanten. Die Hauptstraße, als wichtige Verkehrsader der Stadt, zeichnet sich durch ein hohes Fußgängeraufkommen sowie eine starke Frequentierung durch den Straßenverkehr aus.

Hirschhorn ist eine idyllische Stadt am Neckar, eingebettet in die malerische Landschaft des Odenwaldes. Die Innenstadt bietet eine ansprechende Kombination aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe und Dienstleistungsunternehmen, die eine lebendige und dynamische Umgebung schaffen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der örtliche Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg und Eberbach. Auch die Bundesstraßen B37 und B45 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Zudem stehen in der Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Besuchern einen bequemen Zugang zum Objekt ermöglichen.

Zusammenfassend bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Einzelhandel und Gewerbe und eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die in eine zentrale und gut erreichbare Position investieren möchten.

# Sonstiges
Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

FAQ:

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 47 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979

Anbieter-Objekt-ID: 2024-10-22-GewHir