Achtung junge Immobilieneinsteiger!!!

# Objektbeschreibung
Im pittoresken Donaustädtchen Scheer präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich großzügiges Stadthaus, das mit einer integrierten Garage und einem zusätzlichen Stellplatz ausgestattet ist. Das Anwesen genießt eine ruhige, dabei aber zentrale Lage, die sämtliche Alltagsbedürfnisse wie Einkaufsmöglichkeiten, Friseursalons und Banken in Gehdistanz erfüllbar macht.

Über die letzten 25 Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und verfügt heute über viele Annehmlichkeiten, die man von einem zeitgemäßen Wohnraum erwartet. Eine effiziente Gaszentralheizung zusammen mit einem Pelletofen im Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme in den Wohnräumen. Der Pelletofen kann die überwiegende Heizlast des Hauses fast gänzlich übernehmen, wobei das Gas hauptsächlich zur Warmwasserversorgung und als zusätzliche Wärmequelle in den kältesten Wintermonaten dient.

Die Raumaufteilung des Hauses umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit direktem Terrassenzugang, ein Obergeschoss mit einem Kinderzimmer (aktuell als Ankleide genutzt), ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Bürobereich, einem exquisiten Badezimmer mit bodengleicher Dusche, frei stehender Badewanne und einer Sauna sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell zum Teil als Studio (ca.35 m²) verwendet und erweitert den nutzbaren Wohnraum beträchtlich. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss mit ca. 20 m² Wohnfläche kann als Office, Gästezimmer etc. genutzt werden.

Der Bereich der Garage ist zudem mit einer Werkecke und einem WC ausgestattet. Neben der Garage steht ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Eine Teilunterkellerung bietet weiteren Stauraum, während eine zusätzliche Deckendämmung für ein optimiertes Energieprofil sorgt.

Dieses charaktervolle Stadthaus spiegelt eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen, moderner Ausstattung und einer Lage wider, die Lebensqualität und praktische Alltagsorganisation in perfektem Einklang hält.

# Ausstattung
Einbauküche, Sauna, bodenebene Dusche, freistehende Wanne, Pelletofen, Terrasse,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,97 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 124 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige ZentrumslageEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 20 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 214.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3202