Achtung Kapitalanleger: 1-Zimmer-Wohnung in Solingen Gräfrath
74.900 €
- Wohnfläche 42,50 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1975
- Hausgeld 191 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Aufzug
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1975 in Solingen-Gräfrath, einer der begehrtesten Lagen der Region. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,50 m² bietet diese Wohnung ein komfortables und modernes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt sowie der großzügige Balkon, der eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem barrierearmen Zustand und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, was sie für verschiedene Zielgruppen – ob Singles, Paare oder ältere Menschen – äußerst attraktiv macht. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist Teil einer gut organisierten Eigentümergemeinschaft, in der neben dieser Wohnung auch zwei weitere Apartments sowie eine Praxis zum Kauf angeboten werden. Dadurch ergibt sich eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, ein attraktives Portfolio in einer gefragten Lage aufzubauen.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 370 EUR zzgl. NK. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 191 Euro und ist äußerst niedrig, und die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Auf Wunsch können alle relevanten Unterlagen zur Verfügung gestellt werden, um Ihnen eine transparente Entscheidungsgrundlage zu bieten.
Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage von Solingen-Gräfrath sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Infrastruktur, kombiniert mit der Möglichkeit einer soliden Kapitalanlage, macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 42,50 m²
# Lagebeschreibung
Solingen-Gräfrath, der nördlichste Stadtteil Solingens, besticht durch seinen historischen Charme und die malerische Lage inmitten des Bergischen Landes. Bekannt für seinen gut erhaltenen historischen Stadtkern, geprägt von Fachwerkhäusern und engen Gassen, bietet Gräfrath ein besonderes Flair, das sowohl Besucher als auch Einheimische begeistert.
Eingebettet in eine hügelige Landschaft mit zahlreichen Grünflächen und Wäldern, eignet sich der Stadtteil ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders der nahegelegene Gräfrather Heide- und Ittertalbereich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Zentraler Anziehungspunkt ist der historische Marktplatz, der mit kleinen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen einlädt.
Gräfrath ist zudem ein kulturelles Highlight der Region: Das Deutsche Klingenmuseum, das die lange Tradition der Solinger Schneidwarenindustrie präsentiert, ist hier beheimatet. Auch die Lichtturm-Galerie, ein ehemaliger Wasserturm, und die imposante Klosterkirche St. Maria Himmelfahrt verleihen dem Stadtteil eine besondere kulturelle Bedeutung.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln ist Gräfrath sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort. Der Mix aus historischem Ambiente, naturnahem Leben und moderner Infrastruktur macht Solingen-Gräfrath zu einem einzigartigen und lebenswerten Stadtteil.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Gültig bis: 2028-08-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 650019
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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