ACHTUNG-Preissturz! Wohn- und Gewerbeobjekt mit Ambitionen zur Wohnanlage

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Wohn- und Gewerbeobjekt vorstellen zu dürfen. Dieses hochinteressante und rentable Immobilienobjekt präsentiert sich als äußerst attraktives Investment für Investoren. Die Kombination aus Flächenpreis, Lage, Vermietbarkeit und Raumanzahl eröffnet ein äußerst lukratives Investitionspaket, insbesondere in Verbindung mit den aktuellen Fördermöglichkeiten für Bestandsimmobilien durch die Bundesregierung. Der Erwerb einer soliden Bestandsimmobilie unter Berücksichtigung entsprechender Modernisierungen stellt heutzutage bei den gegebenen Zuschuss- und Förderprogrammen der Bundesregierung ein enorm wirtschaftliches Investment dar. Es zeichnet sich durch seine einzigartige Lage, großzügige Räumlichkeiten, clevere Raumnutzung und solide Bauweise aus. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1978 auf einem 411 m² großen Grundstück neu errichtet und beinhaltet einen älteren Gebäudeteil aus dem Jahr 1891. Die Gesamtgeschossfläche beträgt beeindruckende 1320 m², wovon ca. 424 m² auf Wohnflächen entfallen. Diese umfassen eine Hauptwohnung, eine abtrennbare Zweitwohnung und zwei Appartementwohnungen. Die Zugänge zu den Wohn- und Gewerbebereichen befinden sich auf der Vorderseite des Gebäudes sowie auf der Rückseite. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet vielfältige Nutzungs- und Umnutzungsmöglichkeiten. Es lässt sich problemlos in mehrere Wohnungen oder Büro-, Verwaltungs- und Gewerbebereiche umgestalten. Alle Geschosse sind über eine erst 2018 eingebaute Aufzugsanlage sowie großzügige Treppenhäuser komfortabel erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die charmante Lage in der Nähe des Mainkais und der Fußgängerzone. Sie profitieren von der erst im Herbst 2022 erneuerten Gas-Brennwert-Heizungszentrale, der vor wenigen Jahren erneuerten Elektro-Hauptverteilung und einer Wasserenthärtungsanlage, die die Sanitärverrohrungen schont. Die Gebäudefenster wurden im Februar des laufenden Jahres größtenteils auf den energetisch aktuellen Stand gebracht. Die Lage des Anwesens im Sanierungsgebiet der Stadt Kitzingen ist ein weiterer großer Vorteil. Dadurch können Sie von hervorragenden Steuer- und Abschreibungsvorteilen profitieren, die sich positiv auf die Rentabilität auswirken können. Unsere Projektierungs- und Planungsabteilung hat bereits attraktive Grundrisse und Wohnungsschnitte vorbereitet, die wir Ihnen gerne präsentieren können. Wir laden Sie herzlich ein, mit uns Kontakt aufzunehmen, um Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohn- und Gewerbeobjekt begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben und Sie persönlich zu beraten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Merwertsteuer inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 411 m²
Nutzfläche: ca. 617 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Kitzingen, einem attraktiven Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Zudem nur rund 15-20 Minuten von Würzburg entfernt. Am Rande der Metropolregion Nürnberg gelegen zeichnet sich Kitzingen durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur mit der Nähe zu Würzburg und die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie die ruhige Lage des Areals zu schätzen lernen und, dass die Stadt alles bietet, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot von Kindergärten bis Gymnasium.

Kurze Wege
- Direkt bei der Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
- ca. 1 km zu großen Einkaufszentren
- ca. 1,5 km bis zum Bahnhof Kitzingen
- 300 – 1500 m zu diversen Schulen

Perfekte Anbindung
- 20 km / 25 min. bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken
- 6 km / 8 min. bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- 8 km / 10 min. bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
- 90 km / 1 h 10 min. bis zum Flughafen Nürnberg
- 135 km / 1 h 20 min. bis zum Flughafen Frankfurt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 204.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NI-KN-215