Ahlen-Dolberg, Mehrgenerationenhaus, große Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischen Stadtteil von Ahlen im ländlich gelegenen Dolberg. Dieses im Jahr 1983 erbaute Schmuckstück besticht durch seine attraktive Klinkerfassade und bietet sowohl stilvolles Design als auch praktische Funktionalität.
Schon beim Betreten durch die Haustür begeistert die geräumige Diele. Der zeitlose Travertinboden gibt dem gesamten Erdgeschoss eine angenehme Wärme.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² auf zwei Etagen und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 120 m² finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer und 2 geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Ein Highlight ist der gemütliche Kamin, der im Wohnbereich für behagliche Temperaturen sorgt.

Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet, während im Obergeschoss Heizkörper für angenehme Wärme sorgen. Die charmanten Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden bieten Ihnen nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch hervorragende Wärmedämmung. Hierzu trägt auch die nachträglich erfolgte Einblasdämmung im Bereich der Außenfassade und im Spitzboden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist, bei.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder ihrem privaten Balkon, der direkt vom Schlafzimmer im Obergeschoss zugänglich ist. Für Ihre Gäste steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Neben einer Ölheizung und einer Garage ist der Vollkeller bereits für ein Schwimmbad vorbereitet – ideal für alle, die sich einen Hauch von Luxus gönnen möchten.
Eine Dusche und eine weitere Toilette sind schon installiert.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus in Ahlen-Dolberg begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Klinkerfassade
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Vollkeller
Schwimmbadvorbereitung im Keller
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Markise
3 Bäder, Gäste-WC
Kamin
Ölheizung
Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 557 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr schönen und ruhigen Wohngebiet in Dolberg, einem Ortsteil von Ahlen. Von der hervorragenden Verkehrsanbindung, der A2, ist Dolberg nur ca. 4 km entfernt.
In Dolberg befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, ein neu errichteter REWE-Markt, Bäcker, eine Bank, ein Arzt, eine Apotheke, ein großes Blumen-/Gartengeschäft u.v.m.
Die ländlich geprägte Umgebung lädt zum Radfahren ein.
Über Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Volleyball und Handball können sich sportlich Begeisterte freuen.
Das Zentrum von Ahlen ist ca. 8 km entfernt.
Die Stadt Ahlen liegt im westfälischen Münsterland im Norden von Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Gymnasium 4,4 km
Autobahn 3,5 km

# Sonstiges
Hat diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
Email: r.zenthomann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1955