AIGNER - Charmanter Altbau auf großem Grundstück sucht Visionäre

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Kaffeemühlenhaus von 1935 ist ein wahres Schmuckstück für Visionäre mit einem Sinn für Altbauflair. In gehobener Lage befindet sich das freistehende Haus auf großem Grundstück im Süden Harlachings, in direkter Nachbarschaft zu Grünwald. Die Einfahrt führt Sie am Eingang des Hauses vorbei zur zurückversetzen Garage.
Sie betreten das Haus über nur wenige Stufen und werden hinter der Haustüre von einer überraschend geräumigen Diele für eine Garderobe mit Flur und Gäste-WC empfangen. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Esszimmer und einem Wohnzimmer, die sich miteinander verbinden lassen, sowie eine verhältnismässig große Küche. Dem Wohnbereich ist eine Terrasse vorgelagert, die mit einer schönen Süd-West-Ausrichtung blickgeschützt gesellige Sonnenstunden garantiert.
Im Obergeschoss ist mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und zwei weiteren Räumen, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer anbieten, für die ganze Familie gesorgt. Eine erhaltenswerte, historische Holztreppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, was ein weiteres Schlafzimmer, Stauräume und ein weiteres Badezimmer beherbergt.
Der praktische, gepflegte Keller verfügt nicht nur über Technik- und Hauswirtschaftsräume, sondern bietet auch die Möglichkeit sich Hobbyräume einzurichten.
Das gesamte Haus ist in überaus gepflegtem Zustand. Hier verbindet sich der Charme des letzten Jahrhunderts mit dem Ausblick auf modernes Wohnen. Die Fenster wurden überwiegend durch zeitgemäße Kunststofffenster ersetzt. Die Heizung ist eine Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Zweifelsohne liegt jedoch die Einmaligkeit dieses Juwels im Grundstück: denn auf über 1.000 m² eingewachsenem Garten entzieht man sich mühelos neugierigen Blicken und genießt kompromisslose Privatsphäre. Ferner ist das Potenzial vorhanden, die Wohnfläche über einen Anbau zu vergrößern oder gar den Bestand durch einen Neubau zu ersetzen. Die Baugenehmigung für ein Dreifamilienhaus liegt bereits vor.

# Ausstattung
- Zentralheizung
- Ziegelbauweise
- Biberschwanz-Dachziegeleindeckung
- teilweise originale Parkettböden unter den Teppichen
- Historische Holztreppe vom EG bis ins DG
- Kein Denkmalschutz
- Zwei Bäder und zusätzliches Gäste-WC im DG
- Großzügige Einzelgarage mit dahinterliegendem Abstellraum für Gartengeräte/ Werkzeug
- Voll unterkellert (Fenster befinden sich auf oberirdischem Niveau, daher gelangt viel Tageslicht in die Flächen)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Hier, im südlichsten Teil Harlachings, genannt auch "Waldsiedlung Isarhöhe", lässt es sich leben: Auf der Hochterrasse östlich der Isar gelegen, verbindet sich hier die grüne Natur mit der Nähe zur Stadt. In gehobener Nähe zu Grünwald ist hier vor nahezu einem Jahrhundert eine Siedlung aus hübschen Einfamilienhäusern, und damit eine gediegene Nachbarschaft entstanden.
Familien mit kleinen Kindern kommen hier auf Ihre Kosten, denn eine Kindertagesstätte ist nur 4 Gehminuten vom Haus entfernt. Dort hält auch ein Schulbus, der Ihre Kinder morgens sicher zur Schule und mittags wieder zurück bringt. Die Tramhaltestelle "Schilcherweg" entlang der Tramlinie 25 ist ebenfalls nur 400 Meter entfernt, sodass man ideal zwischen Grünwald und dem Max-Weber-Platz im Münchner Zentrum verbunden ist.
Die nur 500 Meter entfernte Isar mit dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet lädt zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ein, ebenso wie der benachbarte Perlacher Forst. Der Tierpark Hellabrunn, die Waldwirtschaft oder ein Tennisclub stellen Freizeitausgleich jedweder Art sicher.
Autofahrer benötigen nur 10 Minuten, um auf den Mittleren Ring zu gelangen und 5 Minuten ins Grünwalder Zentrum.

# Sonstiges
Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 334,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 334,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 04.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40751