AIGNER - Im Herzen von Pullach: Einzigartiges Doppelhaus im beliebten Isartal

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt an der Ecke Mozartstraße / Münchener Straße im Herzen von Pullach und hat eine langjährige Familiengeschichte. Das ursprüngliche Gebäude seitens Mozartstraße aus dem Jahr 1954 ist langfristig vermietet - der charmante Altbestand wurde im Jahr 1994 um die angrenzende Doppelhaushälfte seitens Münchener Straße auf dem gleichen Flurstück erweitert und hier bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt und ist kurzfristig bezugsfrei. Das Flurstück verfügt straßenseitig über einen großzügigen Vorgarten mit Morgensonne und sorgt damit für die nötige Privatsphäre. Auf der Westseite genießen Sie ebenfalls von beiden Häusern einen privaten Freisitz mit unverbaubarem Blick und optimalen Sonnenverlauf. Entecken Sie selbst die Vorzüge dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wünsche. Willkommen Zuhause – Willkommen in Pullach im wunderschönen Isartal!

# Ausstattung
- Grundstück mit Ost-West-Ausrichtung
- familiengeeignete Raumaufteilung
- helle Räumlichkeiten dank großzügiger Fensterflächen
- private Terrassen mit Ausblick ins Grüne
- Gasheizung

Eine Hälfte ist kurzfristig bezugsfrei und steht bereits leer - die andere Hälfte ist unbefristet vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 1023 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Doppelhaus befindet sich in Pullach, einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Das am Isarhochufer gelegene Ortszentrum ist durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie moderne und exklusive Gebäuden der Gegenwart gekennzeichnet. Pullach verfügt über eine sehr gut ausgebaute, familienfreundliche Infrastruktur. Eine Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium sowie namenhafte Privatschulen sind ebenso vorhanden wie Kinderkrippen und Kindergärten. Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere exquisite Feinkostgeschäfte, Restaurants, gemütliche Biergärten sowie kleine, feine Modegeschäfte runden das Angebot ab. Die Gemeinde ist sehr gut über die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station. Mit der S 7 erreicht man die Münchner Innenstadt in 15 Minuten. Die Bushaltestelle der Linie 270 bringt Sie in Richtung Höllriegelskreuth und zum Sollner Bahnhof.

# Sonstiges
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39919