AIGNER - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Aubing

# Objektbeschreibung
Die seit 2019 vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss im Ramses-Haus in München-Neuaubing und wurde im Jahr 1971 errichtet.

Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den großen Balkon in Ostlage mit unverbaubarem Blick über die Grünflächen des Hauses. Die Küche mit Fenster zum Balkon ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist.

Das helle Badezimmer verfügt über ein Waschbecken sowie eine Dusche, ein Bidet und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnräume sowie die Diele erhielten 2019 einen schwellenlosen Parkettboden, der den Räumen eine großzügige und warme Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung befindet sich in einem makellosen Zustand, wobei alle Zimmer sorgfältig gestaltet sind und eine durchdachte Raumaufteilung bieten.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf der gleichen Etage. Ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum befinden sich im Erdgeschoss.

# Ausstattung
- Parkettboden (seit 2019)
- Einbauküche
- Lift
- Balkon in Ostausrichtung
- Abstellraum auf der gleichen Etage
- Boden+Wände im Mai 2019 renoviert
- Vermietet für ca. 1.008 € kalt (Index-Mietvertrag)
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Neuaubing ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden geworden, da es gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet.

Der Stadtteil Neuaubing ist über die Bodensee-, Aubinger- und Landsberger Straße sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden.

Die A8 München-Stuttgart ist über die Bergsonstraße oder den westlich gelegenen Autobahnring A99 schnell erreichbar. Die Bushaltestelle "Mainaustraße" (Bus 57) ist in einer Minute, die S-Bahn Haltestelle "Westkreuz" (S6 und S8) in 10 Minuten bequem zu Fuß erreicht.

Es fehlt Ihnen an nichts, den täglichen Bedarf decken das neue Einkaufszentrum Paul-Ottmann direkt vor dem Haus und zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte an der Radolfzeller-, Aubinger-sowie der Alto- und Limesstraße.
Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen - ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

# Sonstiges
Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 11.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40090